Gunnlaug Ormstunges gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andelseier har benyttet seg av IN-ordning. Felleskostnader: Kr 5 207,- Tv/ Internett: Kr 569,- Felleskostnader inkluderer bl.a: Kommunale avgifter, renhold fellesareal, felles utvendig husforsikring og bomiljø.

Fellesgjeld

kr 43 064 246,43
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30526, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 07.08.2025: 29 377 231 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.02.2012Neste avdrag: 28.05.2038 ( siste termin 28.11.2056 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 005 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 005 000 Lånenummer: 19862, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2025: 6.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 49.065 Saldo per 07.08.2025: 2 713 014 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 28.02.2008 ( siste termin 28.08.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 201 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 92 463

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP58903582

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-e: Bod, Entré, Gang, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue, Bad, Toalettrom, Vaskerom BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett. - Veggene har Strie. - Innvendige tak har himlingsplater. Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon Vaskerom Taket har himlingsplater. Vegger har malt strie. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er nyere stålsluk og smøremembran Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, malt strie på vegg og himlingsplater. Det er servant, vegghengt toalett og avtrekk fra balansert ventilasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført med støpt grunnmur. Vegger er oppført med bindingsverk og betong. Etasjeskiller er et betongdekket. Taket er flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2- lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft -til luft varmepumpe, strøm og elektrisk ildsted.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og uteoppholdsareal iht. reguleringsplan Levanger havn id L2015011, og er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av komplett kommunedelplan ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 58 708
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 2 405 556,- - Disponible midler på kr 2 235 721,- - Resultat som overføres til fri egenkapital: Kr 421 500,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.