Bjørnangvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på privat gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

BRA-i: Loft: Stue, Soverom 1. Etasje: Stue, Kjøkken, Toalettrom, Soverom, Gang Sokkel: Vindfang, Gang, Vaskerom, Bad, Bod, Soverom, Soverom 2 BRA-e: Garasje

Standard

Vaskerommet er fra byggeåret, fremstår som en bod. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv av ubehandlet støp, vegger har mur og ubehandlet plater og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagsvask, glassfibertank for vannbeholdning og uttak til vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Badet i kjeller er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har plater/ flis og himling har himlingsplater. Innredet med et dusjkabinett, et gulvmontert wc og en innredning. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrommet er opplyst og være fra byggeåret, skiftet klossett. Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via lyre i himling, det er tilluftsmulighet. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Belegg, parkett, laminat, teppegulv og betong. Vegger: Strie, flis, våtromsplater, tapet, sponplater, mur, panel og malte plater. Himlinger: Panel, huntonittplater, himlingsplater og malt panel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Skogn sentrum, kjør mot Markabygd. Ta etter ca. 4-5 km av til venstre opp Bjørnangvegen.. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og sokkel. Boligen har grunnmur av leca/ lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1 023 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (1 kvm) iht. kommuneplanens arealdel id L2021005. Utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det bør påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Følgende oppgraderinger er utført de senere år: - Loft pusset opp i ca. 2022. - Vasket/behandlet taktekking i 2025. - Nye takrenner i 2025. - Ny kledning mot sørøst i 1. etasje i 2025. - Skiftet noen vinduer og balkongdør i 1. etasje mot sørøst. - Skiftet ytterdør i sokkel. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, fryser, robotklipper og noen møbler følger med i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Generell - Våtrom - Sokkel - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.