Bergstien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 37 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 150 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Loft: BRA-i 33 kvm: Kjøkken. bad. stue. soverom. gang og 2 boder 2. Etasje: BRA-i 66 kvm: Bad. kjøkken. stue. spisestue. 2 soverom og 2 ganger TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Bad. kjøkken. stue. spisestue. bod. entré. 2 soverom og 2 ganger TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 73 kvm: Bad. kjøkken. stue. entré. bod. 2 ganger og 4 soverom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 37 kvm: 2 garasje

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Laminat, flis, parkett. Vegger- Malt strie, flis. Himling- Folierte plater. 2.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, malt strie, flis. Himling- Folierte plater. 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, flis. Himling- Folierte plater, malte plater. Kjeller: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, flis. Himling- Folierte plater. Bad loft: Bad fra 2007. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med ingen / ujevnt fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken loft: Kjøkken fra 2007. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr Kjøleskap plassert ute i gang. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad 2. etg.: Bad fra 2007. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av soil type med svakt fall til denne. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken 2. etg.: Kjøkken fra 2007. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad 1. etg.: Bad fra 2007. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken 1. etg.: Kjøkken fra 2007. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad kjeller: Bad fra 2007. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via luftekanal i pipa, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken kjeller: Kjøkken fra 2007. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 2 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av murkonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Garasjen har grus på grunn. Fundamentrert ned på jernbanesviller. Veggkonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av tre. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingssystemer og Energikilde: Elektrisk. varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommunedelplanens arealdel id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Boligen opplyses å være oppført i 1948 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmanns kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. Vegger inn til kottrom er fjernet. 1. og 2.etg.: Det foreligger ingen plantegninger av disse etasjene. Kjeller: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er endringer i plankjeller i forhold til dagens rominndeling av kjelleren. Garasje: Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - andre utvendige forhold - 2 - Innvendig - overflater - Innvendig - radon - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - innvendige trapper - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Loft - kjøkken - overflater og innredning - Våtrom - loft - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - loft - bad - overflater gulv - Våtrom - loft - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - loft - bad - ventilasjon - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 2. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 2.etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje - bad - ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - avtrekk - Våtrom - 1. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - bad - ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Våtrom - kjeller - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - kjeller - bad - overflater gulv - Våtrom - kjeller - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - kjeller - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom- Kjeller - bad - ventilasjon - Våtrom - kjeller - kjøkken - overflater og innredning Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - vinduer - 2 - Utvendig - utvendige trapper - Utvendig - andre utvendige forhold - Innvendig - overflater - 2 - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - rom under terreng - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - branntekniske forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell Takstmannens kommentar til avvik i forhold til tømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Lav takhøyde i flere rom i kjelleren er under 2 meter. Det er to soverom i kjelleren som er under 7 m2, rommet blir vurdert som et soverom, dagslysflaten er tilstrekkelig på rommet. I følge Teknisk forskrifts krav til rom for varig opphold må rom ha et volum på minst 15 m3. Rom for varig opphold skal ha en takhøyde på minimum 2,4 m. Det anbefales at rommet er minst 7 kvm stort. Rommet skal ha vindu og utsyn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Pkt. 1: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Juli 2025, brudd på slange fra oppvaskmaskin i 1. etasje førte til vannlekkasje. Vannet trengte ned til bod i sokkeletasjen. Skaden ble takstert av Takst Mitt AS, utbedret av Innherred Håndverktjenester IHT AS, Kulstad VVS og Varmeservice og betalt av forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Kulstad VVS og Varmeservice - Beskrivelse av arbeidet: Undersøke og konstatere årsak til vannlekasjen samt sikring mot mulige feil. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Juli 2025. Utbedring av tak, vegger, isolasjon mv ble utført av Innherred Håndverktjenester IHT AS, Org.nr. 919062436 Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 - Firmanavn: Frode Lerfald Slettedal - Beskrivelse av arbeidet: Tette sluk i dusj i 3. etasje etter mistanke om feil. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 - Firmanavn: Ulvik Service AS - Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk innstallasjoner. - 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 - Firmanavn: Kulstad VVS og Varmeservice - Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg mv Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 - Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble i perioden 2007 til 2008 påbygd, restaurert, etterisolert og ominnredet med flere nye vinduer og bad- og kjøkkeninnredning mv. Prosjektleder var Siv.ing. Peter Hognestad, og utfører var Innherred Håndverkservice AS. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Det refereres til foranstående opplysninger om påbygg/restaurering i perioden 2007 til 2007. Toppetasje/loft ble utvidet ved heving av tak og innsettelse av nye vinduer. Loft ble ombygd til en ettroms leilighet med inngang, bod, kjøkken/stue, bad og soverom. Arbeidet ble gjort av Byggmester Bjartnes AS. Prosess med søknad om ferdigattest ble ved en forglemmelse ikke fullført. Søknad om ferdigattest er nå påbegynt på nytt og vil forhåpentligvis komme innen rimelig tid. Pkt. 27: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Det henvises til foranliggende. Toppetasje/loft ble utvidet ved heving av tak og innsettelse av nye vinduer. Loft ble ombygd til en ettroms leilighet med inngang, bod, kjøkken/stue, bad og soverom. Arbeidet ble gjort av Byggmester Bjartnes AS. Prosess med søknad om ferdigattest ble ved en forglemmelse ikke fullført. Søknad om ferdigattest er nå påbegynt på nytt og vil forhåpentligvis komme innen rimelig tid. Pkt. 30: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - 4 leiligheter som har og er utleid siden 2008 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Pkt. 31: Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Levanger kommune v/ Flyktningetjenesten inspiserte leilighetene før husleiekontrakter og avtaler ble gjort. Leieforholdet har fungert meget bra for begge parter, utleier og leietaker. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Søndre vegg på dobbelgarasje er skjev. Porter virker ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen inneholder 4 leiligheter som pt. er utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforhold 1 (loftsleilighet): Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Leieinntekt pr. mnd. er kr 7.500,- + evt. tillegg for Altibox. Depositum på kr 15.000,-. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Leieforhold 2 (leilighet sokkel, leilighet 1. etg. & leilighet 2. etg.) Leieforholdet er tidsbestemt og opphører uten oppsigelse 31.12.2026. Det er avtalt en gjensidig oppsigelsesrett. Fristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden, og er på 3 mnd. Leieinntekt pr. mnd. er kr 34.000,-. Depositumsgaranti på kr 102.000,-. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leiligheten i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen og etableringen av en selvstendig boenhet er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere. er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen. samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 763