Olav Rees veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer 1/2 part av en dobbelgarasje som står i grense mellom Olav Rees veg 3 og 5. Det er ikke etablert elbillader. God plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. Etasje: BRA-i 116 kvm: Gang. vaskerom. bad. trapperom. stue/kjøkken og 3 soverom BRA-e 25 kvm: Utvendig bod og garasje TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 70 kvm: Entré. gang. soverom 3 / kjellerstue. stue. kjøkken. bad/vaskerom. trapperom og 2 soverom

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2025 med folierte skrog. glatte fronter og benkeplater med vask. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2024 med folierte skrog. glatte fronter og benkeplater med vask. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad i 1. etasje fra 2025 med flis på gulv. våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har gulvvarme og er innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Vaskerom i 1. etasje fra 2025 med flis på gulv. våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Bad/vaskerom i sokkeletasje fra 2024 med flis på gulv. våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. veggmontert toalett. dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. flis. Vegger: Malte plater. panel. Himling: Himlingsplater. panel. Samtlige innvendige overflater med unntak av himlinger er nye i 2023-2025. Det er stedvise mindre hakk og sår. samt lokale skjevheter og ujevnheter. Det er enkelte sprik/glipper i listverk og avslutninger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak rør-i-rør. etablert i 2024/2025. Fordelerskap er plassert i trapperom i sokkeletasje og på vaskerom i 1. etasje. Synlig del av vanninntak med kobber-/metallrør i krypkjeller. Stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Store deler av avløpsrør er byttet i 2024/2025. Det er enkelte rørstrekk av eldre plastrør i sokkeletasje/krypkjeller. - Ventilasjon: Det er etablert Flexit romventilatorer med varmegjenvinning i kjøkken/stue i 1. etasje (2 stk) og i stue i sokkel (1 stk). For øvrig er det naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmesentral: Det er etablert luft-til-luft varmepumper på stue i 1. etasje og i sokkel. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 194 liter fra 2024. plassert i trapperom i sokkel. Det er etablert avrenningsmulighet mot sluk i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert ved entré i 1. etasje. Det er et eget underfordelingsskap i sokkel. Anlegget er opplyst renovert fra hovedinntak og ferdigstilt i 2025. Samsvarserklæring foreligger. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handel. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje. Boligen har grunnmur av betongstein og lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet, luft-til-luft varmepumper og vedfyring.

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. Kommunedelplan Skogn id L2021008. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger gjort den siste tiden: 2025: • Vaskerom i 1. etasje er opplyst fra 2025. • Badet i 1. etasje er opplyst fra 2025. • Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2025. • El-anlegget er opplyst renovert fra hovedinntak, ferdigstilt i 2025. 2024: • Bad/vaskerom i sokkeletasje er opplyst fra 2024. • Kjøkken i sokkeletasje er opplyst fra 2024. • Innvendige vannledninger er i hovedsak rør-i-rør, etablert i 2024/2025. • Store deler av avløpsrør er byttet i 2024/2025. • Boligen har 2 varmtvannsberedere plassert i trapperom i sokkel. Berederne rommer 194 liter og er fra 2024. 2023: • Vinduer er i hovedsak en kombinasjon av fastkarmer og åpningsvinduer, med 3-lags isolerglass stemplet 2023, 2024 og 2025. • Samtlige innvendige overflater med unntak av himlinger er nye i 2023-2025 2017: • Utadslående ytterdører i begge etasjer, med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass, stemplet 2017. 2014: • 2 fastkarmer på stue i 1. etasje har 2-lags isolerglass stemplet 2014. 2006: • 1 åpningsvindu på soverom i 1. etasje har 2-lags isolerglass stemplet 2006. 2005: • Utadslående balkongdør på soverom i 1. etasje, med 2-lags isolerglass i høy brystning, stemplet 2005. 2003: • Heve-skyvedør på stue i 1. etasje, med 2-lags isolerglass i lav brystning, stemplet 2003.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis mose-/grønskebegroelse og misfarginger. Enkelte avskalinger. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise misfarginger, avskalinger og korrosjon. Stedvise ujevnheter og skjevheter. Overganger mellom tak- og veggflater mot bl.a. ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er ikke etablert godkjent takstige. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Stedvis mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert stedvis fuktpåkjent trevirke i undertak, med misfarginger og svertesopp i trevirke. Ingen unormale fuktutslag ved befaringen. Stedvis mangelfulle luftespalter langs raft. Dette medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk på kaldloft. Lang sperreavstand. Spor etter aktivitet av mus på loftet. - Utvendig - Dører Avvik: Flere dører mangler beslags-/tetteløsning mot terskel. Det er registrert økende vær- og bruksslitasje på eldre dører. Stedvise hakk og sår. Slitasje/skade i terskel på heve-skyvedør. Balkongdør i 1. etasje, samt ytterdør i sokkel tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Hakk og sår i dør og karm på ytterdør i sokkel. Svertesopp/misfarginger i pakninger/karmer på balkongdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert skjevheter i enkelte fundamenter og bærende konstruksjoner. Veranda er stedvis etablert direkte mot ytterkledning uten bruk av beslag, dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktopptrekk i veggkonstruksjon. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det bemerkes at deler av takkonstruksjonen er lukket, og ikke tilgjengelig for inspeksjon, jfr. pkt. takkonstruksjon/loft. Det er registrert ufagmessig utførelse av takkonstruksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. Uferdige overflater i garasje. Påkjent betongdekke med avskalinger og skjevheter. Stedvis påkjent trevirke. Lokale skjevheter og ujevnheter. Økende bruks- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Noe provisorisk tetting/vindsperre i stubbloft under bod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes kjøkkeninnredning er etablert mot en side av pipeløpet. Løsningen bør avklares med det lokale feiervesenet. Det er registrert rennemerker og avskalinger på pipe på kaldloft og i krypkjeller. Påkjent sotluke med korrosjonsskader. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er registrert forhøyede fuktforhold i eksponerte overflater, samt stedvis i stubbloft. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 18%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Spor etter aktivitet av mus. Stedvis manglende stubbloftsbord, eksponert isolasjon i etasjeskiller. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappa er bratt og har korte inntrinn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket gjelder eldre rørstrekk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Enkelte rom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det bemerkes at store deler av grunnmur er igjenkledd innvendig og tildekket av terreng utvendig, og derfor ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvise riss-/sprekkdannelser. Provisorisk tetting med byggskum mot grunnmur i krypkjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Joramo og Holberg mur as. 2025 Beskrivelse: Bad oppe og nede. Flislegging 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg. vindu. dører eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Etterisolert alle yttervegger innvendig med 5cm. Både første etasje og kjeller. Vinduer er byttet til 3-lags. Meste av kledning er byttet og behandlet. Alt av dører er byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er bygget ny stor veranda med glassrekkverk på den ene siden. og en mindre veranda utenfor ene soverommet. i tillegg til en platting ved inngangspartiet. Har også bygd opp ett isolert rom i tilknytning til garasje. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen. støttemur. terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Hjelmstadbakk Maskin AS. 2023 Beskrivelse: Noe innpress i ringmur på oversiden av huset. Disse er ikke fikset. men ny drenering og utbyttet masse rundt hele huset gjør at ringmur ikke har vann som presser på vegg mer. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Hjelmstadbakk Maskin AS. 2023 Beskrivelse: Dårlig drenering rundt hele huset 10. Vet du om det er eller har vært fukt. råte eller vanninntrengning i underetasje. kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Hjelmstadbakk Maskin AS. 2023 Beskrivelse: Fuktinntrengning i kjeller før drenering ble skiftet i 2023 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hjelmstadbakk Maskin AS. 2023 Beskrivelse: Skiftet drenering rundt hele huset og foran garasje. Byttet ut all masse rundt hus til stein og singel. Byttet ut alle dreneringsrør og lagt grunnmursplast rundt hele huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagerup Rør AS. 2025 Beskrivelse: Alt av vannrør fra inntakskabel i krypkjeller er skiftet. Det meste av avløp er byttet foruten under utbygg fra 1991 og enkelte rørdeler i krypkjeller. Arbeid ferdig i 2024 i kjeller og 2025 i 1.etasje 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byttet vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eiternes El-installasjon AS. 2025 Beskrivelse: Alt av det elektriske anlegget er nytt. Egen måler og sikringsskap i kjellerleilighet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg i 1991. Ekstra stue og soverom i 1.etasje og kjeller. i tillegg inngangsparti/gang nede i kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjelleren har et godkjent utleieleilighet med nye hvitevarer. Endret bod i kjeller til nytt oppholdsrom. 30. Har eiendommen utleiedel. for eksempel en leilighet. hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er utleieleilighet i kjelleren som er bygget i 2024. 33. Vet du om det finnes skaderapporter. tilstandsvurderinger. boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra salg i 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Mur som garasje står på har sprekker. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og deler av bygget er heller ikke utført med radonsperre.Jfr. opplysninger fra selger er det etablert radonsperre i deler av sokkeletasje. i forbindelse med etablering av nye gulv.