Sjøgata 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 6 409 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter kr 668 - Avdrag kr 1 034,- - Felleskostnader kr 4 707,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, festeavgift)

Fellesgjeld

kr 743 899
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 118 392
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 86700502890, DANSKE BANK Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 6.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 13.04.2026: 743 899 Andel av saldo: 118 392 Første termin/første avdrag: 31.01.2017 ( siste termin 30.06.2031 )

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP589028

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I henhold til opplysninger fra styreleder i borettslaget disponerer leilighetene fem parkeringsplasser på naboeiendommen, som eies av Levanger kommune. I tillegg disponerer næringsarealet parkeringsplasser foran bygget. Ifølge de nye festevilkårene tinglyst 06.10.1989 disponerer sameiet (inkludert næringsdelen) totalt fire opparbeidede parkeringsplasser. Det er dermed et betydelig avvik mellom det som er formelt avtalt og det som faktisk disponeres i dag. Det har tidligere vært usikkerhet knyttet til fremtidig disponering av parkeringsplassene, da Levanger kommune forsøkte å ta tilbake disse plassene. Dette førte til en sak mellom sameiet og kommunen, hvor sameiet vant frem og fikk beholde plassene. I etterkant har parkeringsplassene blitt tydeligere markert. Borettslaget/sameiet har fordelt plassene etter behov.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på festet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

BRA-i 43 kvm: Gang. kjøkken. soverom. stue og bad BRA-e 3 kvm: Bod TBA 4 kvm: Terrasse

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte plater Himling: Himlingsplater Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er oppvaskmaskin. platetopp. stekeovn og frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant. toalett. dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra 1989. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 1989. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler og åpningsvindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2017 og er på ca. 120 liter. Den er tilkoblet med sikkerhetsbryter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført på pilarer av tre. Veggene er oppført i tre og utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra soverom. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (593 kvm), friområde (209 kvm) & kjøreveg (6 kvm) iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013007, og er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Utklipp av fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 79 126
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 202 420,- - Disponible midler på kr 503 205,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 151 878,- (av dette overføres kr 30 000,- til fond) Konferer med megler ang dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er oppført som et kulturminne. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at eiendommen er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, påbygging, endring, forandring av materialer eller farger eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). Eier har vedlikeholdsplikt jf. kulturminneloven § 17 (1). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon. Det gjøres oppmerksom på at borrettslaget er en del av et eierseksjonssameie. Dette er ikke noe aktivt sameie, kun felles forsikring som betales av borettslaget og viderefaktureres til sameiet etter fordelingsnøkkel. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger. terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk. membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. men det er avvik fra disse. Ved kontroll av tegninger registreres det at opprinnelig bod er innlemmet i stuen. Endringen er ikke omsøkt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid. fullført i 2025 Beskrivelse: Byttet dusjkabinett 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid. utført av T-Rør AS i 2020 Beskrivelse: Fikset stengkran ved vask. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid. utført av Vintervoll AS i 2018 Beskrivelse: Skiftet sikringer. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arbeid utført av ukjent & ufaglært håndverker Beskrivelse: Byttet vegg. Nytt kjøkken. ferdigstilt i 2018. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Firmanavn: Det lokale el-syn. utført i 2023 Beskrivelse: Sjekket det elektriske anlegget 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen. utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Egen parkering til disposisjon. Noen fuger på flisegulvet i gang som evt må fikses.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført med pilarer i sjø og radonmåling er ikke relevant.