Damtjennvegen 237

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

BRA-i: Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad, vaskerom BRA-e: Bod Stort uthus, delvis isolert (2/3 av bygget).

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett, synlig tømmer på vegger og malt panel i tak. - Det er gulvvarme på stue/kjøkken, gang og våtrom. - Det er støpt plate på mark. - Boligen har isolert stålpipe og vedovn. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Bad Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av torv. Takrenner og beslag i metall. Nedløpsløsning med kjetting. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført med trematerialer fra byggeår på pilarer med trebjelkelag. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Samtlige vegger er oppført i LOXIT® Isolaft byggesystem. LOXIT® Isolaft byggesystem er et byggesystem som gir et vakkert og eksklusivt laftet uttrykk, med store dimensjoner norsk malmrik furu. Du får et tradisjonelt tømmerbygg, med isolerte og selvbærende vegger – helt uten krymp. Innvendig tak er isolert med innblåst isolasjon fra Kulseth Blåseisolering. Utvendig tak er bygget tradisjonelt med undertak, lufting og taktro, samt tekket med protanduk og torv som toppdekke.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektriske varmekabler på vaskerom og bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, innenfor et område avsatt til ''Fritidsbebyggelse '' iht. Reguleringsplan ''Damtjønna hyttegrend '' id 20070004. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Pliktig årsavgift veg: kr 1850,-. Kan da kjøre fritt med en bil. - Til info: Årskort for bil 2 kan kjøpes med 50 % rabatt, Pt. kr. 925,-. fri passering for bil 2. Hver tur koster ellers kr. 80,- om en ikke betaler årskort.( for bil 2 eller flere) Damtjennvegen har kamera med skiltlesing og hver tur må betales om en ikke har betalt årskort. Det er privat vann og avløp via felles brønn og renseanlegg som det betales avgift til Selbustrand Eiendom AS. Årsgebyr Vann inkludert mva. kr 2950,- (regulert 2025) Årsgebyr Avløp inkludert mva. kr 3375,- (regulert 2025) Det gjøres oppmerksom på at det har vært en liten nedgang i hardhet på vannet.(kalk). Styret har fått et kostnadsoverslag på et felles renseanlegg. Dette vil koste ca kr 350.000. I tillegg kommer noen årlige driftskostnader, men disse er svært begrensede. Grunneierne har sagt seg villig til å foreta investeringen, samt fordele kostnadene på hytteeierne. Styret i velforeningen fremforhandler en felles løsning som legges fram for et nytt årsmøte. For mer info, se vedlagte protokoll fra årsmøte 2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at ene selger er ansatt i Eiendomsmegler 1 ved en annen avdeling. Vi gjør oppmerksom på takstmanns kommentar vedrørende setningsskade: Før befaringen av undertegnede ble gjennomført, var det registrert en setningsskade på hytten i området rundt kjøkken og utvendig bod. Det ble da innhentet en takstmann for vurdering av skader og utarbeidet en rapport med forslag til utbedringsmetode. På befaringen av undertegnede ble det registrert større skjevheter ved nivellering av gulv og skjevhet i søyle ved inngangsparti. Etter befaringen er det gjennomført tiltak fra firma Floor lift AS. Det er fremvist arbeidsbeskrivelse og tilbudbeskrivelse av hytteeier. Tilstandsgradene på pkt. etasjeskiller, grunnmur/ støpt plate og takkonstruksjon er vurdert ut fra beskrivelser og bildedokumentasjon oversendt i ettertid. Vi gjør oppmerksom på at det tidligere har vært setningsskader på hytten som beskrevet over, samt beskrevet i selgers egenerklæringsskjema. Skaderrapport utarbeidet av takst-forum datert 02.12.2024 ligger vedlagt. Det er foretatt tiltak og retting av avviket basert på skaderapport, se vedlagte rapport fra Floorlift.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Byggmester Thomas Kristoffersen AS Beskrivelse av arbeidet: Ifm oppføring av uthus ble taktekkingen utført av Byggmester Thomas Kristoffersen AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: NTE Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ifm oppføring av uthus ble alt av elektrisk tilkobling og installasjoner utført av NTE Elektro. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av uthus ble utført av hytteeier selv med unntak av taktekking (Byggmester Thomas Kristoffersen) og elektrisk arbeid (NTE Elektro). Tilbygget ble påbegynt i 2020 og sluttført med elektroinstallasjon i 2025. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Setning i komprimerte masser ved ene hjørnet av bygget v/kjøkken og bod har gitt skjevhet i gulv og vegger. Dører og vinduer er ikke berørt, og ingen sprekker i flis. Det har vært et fall på ca 5,5 cm i ytterste vestre hjørnet av kjøkkenet som har gått mot gradvis null lenger inn på kjøkkenet, tilsvarende i boden på hytta. Hytta er bygget på fjell med komprimerte masser mellom fjell og hytten, og det virker sannsynlig at massene ikke har vært godt nok komprimert i det vestre hjørnet der innkjørselen ligger. Det foreligger en takstrapport fra Takst- Forum Trøndelag AS datert 02.12.2024 som beskriver dette forholdet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Thomas Kristoffersen AS. Beskrivelse av arbeidet: Hytta er bygd av isolert laftet tømmer, og Byggmester Thomas Kristoffersen AS bisto i å heve veggene fra hjørnene på kjøkken og bod. Arbeidet med veggene ble gjort ved å jekke opp nederste tømmerlaft og klosse mellomrommet mellom bunnsvill og tømmer til mellomrommet går mot null mot slutten av stokken. Deretter ble hjørnet på kjøkkenet avrettet på nytt for å redusere retningsavviket, og uteboden ble avrettet i sin helhet. Selskapet remonterte også kjøkkenet etter avretting og tilhørende gulvlegging. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Floorlift Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Floorlift Norge AS har stablisert grunnen under svikten og løftet bygget med 521 kg ekspanderende resin injusert diagonalt gjennom rør fra hyttas yttervegger. Henviser til tilbudet og rapporten fra Floorlift Norge for nærmere detaljer om gjennomføring. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Selbuhus Rørleggerservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Selbuhus Rørleggerservice AS demonterte og remonterte vann og avløp ifm demontering og remontering av kjøkkeninventaret i forbindelse med avretting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: NTE Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av tilbygg, samt alt av elektriske installasjoner på tilbygget. Dokumentasjon ligger på boligmappa. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Det finnes en skaderapport vedr setninger i hjørnet ved kjøkken og bod utført av sakkyndig takstmann. Takst-Forum Trøndelag AS v/ Christer Ottebergsen fra 02.12.2024. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Hytteforeningen ved Damtjenna har de siste årene diskutert vannets hardhet, og muligheter for å etablere et elles renseanlegg til ca 350.000,- (jfr protokoll fra årsmøte Damtjønna hytteforening 2025). I tillegg kommer årlige driftskostnader. Grunneierne vil i følge protokollen selv ta investeringskostnaden og fordele dette på hytteeierne i feltet. Velforeningen ønsker at styret fremforhandler en felles løsning som legges fram for et nytt årsmøte eller et ekstraordinært medlemsmøte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 150