Leirabekkvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 8 173 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Totalbeløp felleskostnader: 8 173 kr i måneden - Felleskostnad renter: 1 270 kr i måneden - Felleskostnad driftsdel: 2 240 kr i måneden - Felleskostnad driftsdel: 795 kr i måneden - Felleskostnad avdrag: 1 271 kr i måneden - Forsikring: 1 378 kr i måneden - Felleskostnad driftsdel: 576 kr i måneden - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 643 kr i måneden

Fellesgjeld

kr 2 178 560
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2025

kr 240 200
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16363430272. DNB Bank ASA Serielån. 4 terminer per år. Rentesats per 15-09-2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 15-09-2025: kr 2178560 Andel av saldo: kr 240200 ( siste termin 10-06-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0001466872

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 36 m²
GUA: 97 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver husstand har en tildelt parkeringsplass langs husveggen. All øvrig parkering foregår på gjesteparkeringen nede ved bekken - ref info i husordensregler. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

3. Etasje: BRA-i 18 kvm: Gang. kott og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 22 kvm: Kjøkken. spisestue. gang og bad 1. Etasje: BRA-i 21 kvm: Stue TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken i andre etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og et vannstoppsystem. Det er komfyr og platetopp. samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i andre etasje: Flislagt baderom med baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2014. og ny membran og flis på gulv ble etablert i 2021. Badet er utstyrt med servant. toalett. dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk. smøremembran og mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Det var riss i enkelte flisfuger i gangen som ble fuget med silikon på befaringsdagen. noe som gir en fargeforskjell. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Kloakken er luftet med durgoventil på loftsrom over bad. og det er ikke etablert lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. med mekanisk avtrekk over stekesonen på kjøkken og på bad. - Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe fra 2020. Service ble utført i 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2003 og er plassert inne i kjøkkenbenken.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i tre etasjer. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggemåte iht. tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommunedelplan Levanger sentrum. med ikrafttredelse 16.10.2019. Et delareal på 1587 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Id: L2013007 Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 007
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

2024: • Service utført i 2024. 2021: • Ny membran og flis på gulv etablert i 2021. 2020: • Det er installert varmepumpe. 2017: • Natre vinduer montert 2017 2014: • Rommet er iht til tidligere tilstandsrapport oppgradert i 2014. 2007: • øvrige vinduer fra 2007 2003: • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 , ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 373 475,- - Årsresultat Kr 236 214,- - Disponible midler Kr 185 136,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.Det er ikke etablert lufting over tak. Kloakken er luftet med durgoventil på loftsrom over bad. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.Det er ikke montert rekkverk.Det er ikke etablert rekkverk på trapp ned til plan 1 (stue) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: ukjent. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021. Ufaglært arbeid: Flislegging på gulv. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021. Beskrivelse: Tidligere eier brukte firma tol oppgradering av bad i 2014. Eier før meg avrettet gulv for riktig helning mot sluk i 2021. og la fliser. dette ble gjort av ufaglærte. 2.1. Vet du om tettsjikt. membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran ble lagt ved avretting av gulv i 2021. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene. som for eksempel kondens. fuktskader. vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Vanskelig å lukke vindu på hovedsoverommet. noe skade på vinduskarmen. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen. støttemur. terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv. men ingen sprekker. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Levanger Rør As. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023. Beskrivelse: Byttet ventil på varmtvannstank. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr. radiator. ventilasjon. varmepumpe eller andre installasjoner. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Helmersen Vvs & Varmepumper As. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024. Beskrivelse: Service på varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Elman As. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023. Beskrivelse: Byttet en kurs. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Ukjent. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017. Beskrivelse: Borettslaget brukte firma til å sette opp terrasse og utvendig bordkledning. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Manglende digitalt tall for den ene platen på ovnstoppen. men utgjør ikke noe på funksjon. Platen virker som den skal. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.