Bambergvegen 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 372 m²
BRA-i: 347 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i: - Loft 16 A: Soverom, trapperom - Loft Hoveddel: Gang, mellomgang, Soverom - 1.Etasje 16 A: Gang, stue, kjøkken - 1. Etasje Hoveddel: Kjøkken, stue, kontor - Underetasje 16 A: Vindfang, gang, bad, toalettrom, - Vaskerom, bod, soverom, soverom 2 - Underetasje Hoveddel: Vindfang, hall, bod, toalettrom, bod 2, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom, bod 3, bad Bra-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis, belegg, betong og lakkert tregulv. Vegger: Malt panel, malte plater, våtromsplater, malt mur, MDF- plater, flis, mur og strie. Himlinger: Malte plater, himlingsplater, støpt dekke og malt panel. 16 A Badet i underetasje for 16 A er opplyst fra 2019. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har våtromsplater og himling har takplater. Innredet med et dusjhjørne med vendbare dusjdører og en baderomsinnredning med en heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vaskerommet er av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv av malt betong, vegger har malt mur og himling har malte plater. Innredet med uttak til vaskemaskin, bereder og en utslagsvask. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv. Kjøkkeninnredning i 16 A er opplyst og være fra 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål. Avsatt plass for kjøleskap. Integrert hvitevarer. 16 B/ Hoveddel Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er av betong, vegger har malt mur og himling har himlingsplater. Innredet med en bereder og uttak til vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv. Badet er opplyst fra 2018. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har himlingsplater med spotter. Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i hoveddel er opplyst fra 2013. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et underlimt oppvaskbeslag i stål. Integrerte hvitevarer

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en tidligere tomannsbolig, bygget eies i dag av samme hjemmelshaver i sin helhet. Adressen er Bambergvegen 16 A og Bambergvegen 16. Bambergvegen 16 A er benyttet som utleiedel. Bygget er oppført med en underetasje, 1. etasje og loft. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hel tommansbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Bad i hoveddel fra 2018. - Bad i utleiedel fra 2019. - Kjøkken i hoveddel fra 2013. - Kjøkken i utleiedel fra 2012. - Skiftet drenering på tre av fire fasader i 2023. - Skiftet enkelte vinduer og dører. - Utført løpende overflatevedlikehold. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger/ tidligere prospekt og er ikke nærmere undersøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Våtrom - Underetasje 16 A - Vaskerom - Generell - Våtrom - Underetasje hoveddel - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje 16 A - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje hoveddel - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje 16 A - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje 16 A - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje 16 A - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje 16 A - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Underetasje 16 A - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje hoveddel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Underetasje hoveddel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje hoveddel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mesterrør, elman, innherred entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i hoveddel fra forrige selger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Midt-Norsk VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og toalett i utleiedel. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Da huset ble kjøpt i 2022 var det vannlekkasje fra veranda i utleiedel til garasje, dette ble utbedret da underlaget på veranda ble tatt opp og lagt nye plater og tettet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Veranda i utleiedel ble revet og underlaget fjernet. Lagt nye plater og Isola takbelegg med fall mot takrenne, slik at det ble tett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Ikke oppgitt Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra forrige eier, takvindu på loftet og nytt tak fra 1992 Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Noen vindu av eldre karakter som er punktert. Det store vinduet både i hoveddel og det i utleiedel eksempelvis. Oppstår noe kondens ved takvinduet på loftet, ikke observert at det kommer inn vann el.l, men noe kondens er observert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Noen av vinduene er utbedret i nyere tid, både av forrige eier og meg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ble vannlekkasje inn til garasje utbedret. Ellers montert garasjeportåpner til porten og ny låsbar dør til garasje (2024) Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fukt i underetasje med observert saltutslag på vegg, dette forsvant etter ny drenering. 3 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sjevelås Bygg Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 11 for mer detaljer Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sjevelås bygg Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert rundt alle 3 sider av huset som ligger under bakken. Det ble lagt isolasjon og ny grunnmursplast i tillegg. Nye nedløpsrør til rør i bakken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fuktfjerning A/S Beskrivelse av arbeidet: Montert EPS-system på bakside av hus av forrige eier for fjerning av fukt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 2025 montert i hoveddel Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er vedtatt at tomta til Bambergvegen 13 skal deles og det skal settes opp nye bygg, snakk om leiligheter. Dette var kjent allerede i 2022, men har ikke skjedd noe byggeaktivitet p.d.d Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har på vinter blitt fanget 2-3 mus i et kjøkkenskap i hoveddel (2023), satt ut musefeller, ikke observert mus året etter. I år (2025) blitt fanget noe flere mus i samme skap som tidligere, ikke fanget eller observert mus andre steder i hoveddel til tross for flere musefeller. I følge leieboer fanget ett par mus på kjøkken i utleiedel (kjøkken i begge delene er vegg-i-vegg). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Begge eneheten er pr. dags dato utleid. Leieforhold av hoveddel avsluttes i februar 2026. - Avtalt leiesum på hoveddel er kr 14 000,- per mnd. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 1 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. - Utleiedel leies i dag ut med leiesum kr 12 000,-per mnd. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper. Ta kontakt med megler for kopi av husleiekontrakter.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no