Lyngvegen 9H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, bod, bod 2, soverom, bad/vaskerom 2. Etasje: Stue, soverom, soverom 2, garderobe, bad BRA-e: Sortsbod

Standard

1 etg Gulv: Laminat og flis Vegger: Malte slette overflater og flis Himling: Malte slette overflater 2 etg Gulv: Laminat og flis Vegger: Malte slette overflater og flis Himling: Malte slette overflater Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Badet er innredet med innredning med heldekkende servant, dusjdører i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra ventilasjonsanlegget med tilluft under dør Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Badet er innredet med innredning med helkdekkende servant, dusjdører i glass og vegghengt toalett. Rommet er ventilert med avtrekk fra ventilasjonsanlegget med tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet framstår med normal bruks og alderslitasje

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Fryseskap i bod og sandkasse medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning fra 2015 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med ringmurselementer og støpt betongplate i 1 etg. Videre oppføring med vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduer og dører med isolerglass fra byggår. Boligens oppvarming med elektriske varmekabler i enkelte rom, panelovn og vedfyring. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet

Eiendomstype

Enebolig i rekke

Oppvarming

Vedfyring og luft til luft varmepumpe i stue i 2. etasje etablert i 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til ''Konsentrert småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplanen Momarka 2 id L2003003. Kopi av reguleringsplankart med bestemmelser og reguleringsplanen Momarka 2 ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank I følge opplysninger fra eier blir dette ordnet før salg. Ved utbedring er det ingen behov for tiltak på varmtvannstank. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Kommentarer fra egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Altibygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn verandadør på baksiden av huset. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.