Kirkegata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bl.a: Felles byggeforsikring, strøm for fellesarealene, kontroll brannvarslingssystem og løpende vedlikehold.

Forsikringspolise

95501303

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Eierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 24 m²
GUA: 131 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Parkering på offentlige plasser.

Eiendom

Tomteareal er 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

BRA-i: 2.Etasje: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 BRA-e: 2.Etasje: Felles gang 3. etg: Uinnredet loft. Leilighetens andel av loftet utgjør 41 kvm BRA

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegg: Trepanel og malte overflater. Tak: Malte overflater Gulvet på badet er ifølge eier oppgradert i 2023, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Vegger og himling er av eldre dato og viser tegn til slitasje. Vurderingen er utført med forbehold om at det fortsatt benyttes dusjkabinett, da overflatene på veggene ikke er egnet for direkte vannbelastning over tid. Det er derfor usikkerhet knyttet til badets oppbygning og fuktsikring. En oppgradering av badet må påregnes i nær fremtid for å sikre at det tåler dagens bruk og oppfyller krav til fuktsikring og funksjonalitet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr Toalettrom med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Inneholder toalett og servantskap

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygården ble oppført i 1897 med en forretningsdel i trekonstruksjoner og en lagerdel i mur. Byggene ble sammenbygd i 1939. Det er senere innredet leiligheter i 2. etasje i trebygget og 2. og 3. etasje i murbygget. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk. Bad har elektriske varmekabler på gulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Bolig/ forretning/ kontor'' og "angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål" iht. reguleringsplan ''Levanger Sentrum'' id L2013014 Ny reguleringsplan under arbeid iht. reguleringsplan ''Levanger Sentrum'' id 2023006 Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. som vist på reguleringsplankartet. Dette kan gi begrensinger i utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra takstmann: Det bemerkes at brannskiller mellom seksjonene og seksjon og fellesareal, ikke er kontrollert på befaringen. Det anbefales en utvidet kontroll på brann og lyd skiller. Det er nylig montert felles brannvarslingsanlegg i sameiet av typen Elotec, montert av Elman. Dette ble gjort i 2026. Kommentar fra takstmann: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei; åpning i vindu er for små til at disse er godkjent for rømning. Det er gjort tiltak på et vindu, men det mangler rømningsmulighet fra flere av oppholdsrommene. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Det har vært branntilsyn på eiendommen. Selger er av den oppfatning at det er gjort tilstrekkelige tiltak i.h.t branntilsynsrapport. Det er avtalt gjennomgang med uavhengig brannkonsulent 9. juni 2026. Skulle det mot formodning fremkomme at krav ikke er oppfylt, vil selger utføre dette og ta risiko for ytterligere brannkrav.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Noe vedlikeholdt leilighet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på takstmannens kommentar vedrørende rømning: Åpningen i vindu er for små til at disse er godkjent for rømning. Det er gjort tiltak på et vindu, men det mangler rømningsmulighet fra flere av oppholdsrommene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TGE bygg Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på sisterne toalett. Tørket og utbedret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.