Kirkegata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bl.a: Felles byggeforsikring, strøm for fellesarealene, kontroll brannvarslingssystem og løpende vedlikehold.

Forsikringspolise

95501303

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Parkering på offentlige plasser.

Eiendom

Tomteareal er 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder følgende rom: BRA - i: Kjøkken, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, soverom. BRA-E: Andel av fellesgang

Standard

Boligen har innvendige overflater bestående av: Gulv: Belegg. Vegg: Trepanel og malte overflater. Tak: Malte overflater. Overflater er modernisert siden byggeår og har derfor noe ulik alder. Gulvet på badet er ifølge eier oppgradert i 2023, faktura fremlagt. Vegger og himling er av eldre dato og viser tegn til slitasje. Vurderingen er utført med forbehold om at det fortsatt benyttes dusjkabinett, da overflatene på veggene ikke er egnet for direkte vannbelastning over tid. Det er derfor usikkerhet knyttet til badets oppbygning og fuktsikring. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Ikke mulig å måle på sluk da denne er under dusjkabinettet. Det er oppkant ved dørterskel, med ukjent utførelse. Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Tilkobling av avtrekksvifte er mangelfull. Det er lagt opp eller montert vask med vanntilførsel og avløp på flere av rommene, da leiligheten tidligere har blidt leid ut som hybler. Varmtvannstank er plasser i kjeller i et felles rom for beredere, dette er opplyst av eier.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygården ble oppført i 1897 med en forretningsdel i trekonstruksjoner og en lagerdel i mur. Byggene ble sammenbygd i 1939. Det er senere innredet leiligheter i 2. etasje i trebygget og 2. og 3. etasje i murbygget. Leilighet beliggende i 2. etasje i trebygget. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og betong. Etasjeskillet er i tre. Utvendige fasader med liggende kledning. Taket med saltakskonstruksjon, tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags glass Adkomst via felles trappoppgang, til en felles balkong.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Bolig/ forretning/ kontor'' og "angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål" iht. reguleringsplan ''Levanger Sentrum'' id L2013014 Ny reguleringsplan under arbeid iht. reguleringsplan ''Levanger Sentrum'' id 2023006 Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. som vist på reguleringsplankartet. Dette kan gi begrensinger i utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er nylig montert felles brannvarslingsanlegg i sameiet av typen Elotec, montert av Elman. Dette ble gjort i 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Noe vedlikeholdt leilighet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Det bemerkes at brannskiller mellom seksjonene og seksjon og fellesareal, ikke er kontrollert på befaringen. Det anbefales en utvidet kontroll på brann og lyd skiller. Det registres manglede tetting rundt rørføringer fra fellesareal og tetting under dør inn til leiligheten. Åpningen i vindu er for små til at disse er godkjent for rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: TGE bygg. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.