Nordlibuen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 3 m²
GUA: 132 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, vaskerom/bod 2. Etasje: Stue, kjøkken, bod, toalettrom BRA-e: Bod

Standard

Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Badet er innredet med innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. Rommet er ventilert med avtrekk fra ventilasjonsanlegget og tilluft under dør Vaskerom fra byggeår Rommet har flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess i himling. Badet er innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med avtrekk fra ventilasjonsanlegget og tilluft under dør. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Fallet er målt fra skyvedørsåpning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt Toalettrom i 2 etg på ca 2 m2 Rommet har flis på gulv, panelplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med servant for enkel håndvask og vegghengt toalett. Panelovn montert på vegg. Rommet har avtrekk via ventilasjonsanlegget med tilluft under dør. Waterguard registrert i inspeksjonsluke i vegg ved toalett. Ikke funksjonstestet. Det er montert en stor elektrisk markise på terrasse. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert på bod 2 etg. Eier har framvist dokumentasjon på utført rensing av avtrekkskanaler og rengjøring av aggregat datert 18.10.24.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Integrert kaffemaskin har ikke vært i bruk de senere år. Selger har nylig kjørt et renseprogram, og det ser ut som den fungerer som den skal. Selger tar likevel et forbehold da den ikke har vært i bruk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 2013 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med pulttakskonstruksjon som er tekket med takbelegg. Vinduer og dører med 3 lags glass fra byggeår. Boligens oppvarming elektrisk gulvvarme i enkelte rom, panelovner og vedovn. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, strøm og varmekabler på bad, vaskerom og yttergang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Nordlijordet id L2006008. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom/bod - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom/bod - Overflater Gulv - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, - I tilstandsrapport ved kjøp av boligen i 2017 er det anført at våtromsplater på vaskerom er ført helt ned mot gulvflis uten sokkelflis, og at denne utførelsen ikke var iht. gjeldende forskrift. - Lekkasje på varmtvannsbereder - Trege skapdører på baderomsmøbel i 1. etasje grunnet vannsøl - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført? 2022 firmanavn Mesterrør - Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekkasje på varmtvannsbereder Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: Byttet speil m/lys på bad i 1. etasje 2 - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: - Byttet termostat til varmekabler på bad i 1. etasje 3. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler på vaskerom Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsmøbel på toalett i 2. etasje. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vannintregning via terskel til balkongdør på kjøkken.under ekstremværet "Gyda". Vanninntregningen skyldtes håndtverksfeil (manglet tettelist i karm) Skadeomfang: Innvendig begrenset følgeskade i parkettskjøter ca. 1 m2 mot balkongdør. Estetisk skade. Lakk langs skjøt har sluppet noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn tettelist i karm - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderklima Beskrivelse av arbeidet: Rens av avtrekkskanaler, rengjøring av ventiler og aggregat, justering av luftmengde for optimalisering av anlegg - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprekk i innvendig plate i peis fra da vi flyttet inn. Rådførte oss med leverandør av peis og konklusjonen ble at det ikke var behov for å bytte platen (angivelig en vanlig feil uten konsekvens for bruken). - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, Flere spotter i begge etasjene flimret. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: Defekte spotter ble byttet ut. Ingen problem i ettertid. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: Installerte lader til EL-bil i carport. - Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, Det er ikke fastmontert sertifisert stige/trinn på tak for adkomst til skorstein. Feiing vil ikke bli utført før dette er utbedret. Dette ble påpekt ved tilsyn september 2024 Avtalt befaring med Levanger Brann og redning - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, ved veldig mye nedbør kan det komme vann inn carporten og inn under døren til utebod

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.