Jernbanegata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 9 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på fellesgjeld kr 1 108,- - Vedlikehold kr 857,- - Avdrag på fellesgjeld kr 3 318,- - Kabel TV/Fiber kr 564,- - Felleskostnader kr 3 690,- (kommunale avgifter, felles forsikring, bomiljø, driftskostnader)

Fellesgjeld

kr 6 363 406,24
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 332 922
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14621099, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 22.10.2025: 4 277 681 Andel av saldo: 332 922 ( siste termin 01.12.2032 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP589016

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for montering av elbillader via borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: Entre, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, gang, bod BRA-e: Bod i fellesareal

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Belegg, flis, parkett. Vegger- Malt strie, flis. Himling- Malt overflate. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og fordelingsskap vann. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Innvendig hovedstoppekrane etablert inne i fordelingsskap vann på badet. Fordelingsskap vann med kontrollert avrenning etablert på på bad - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type - Leiligheten ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på bod - Varmtvannsbereder etablert på bad fra byggeår, berederen rommer 120 liter - Leiligheten har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsugerenheten er plassert i fellesareal i kjeller

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over parkerings-kjeller. Næringsareal i 1.etg. Inspisert leilighet ligger i 2. etasje. Adkomst via felles trappoppgang med heis og utvendig adkomst fra baksiden av bygget. Inngang via bakkeplan i 2.etg. Det opplyses at det er etablert en båre-heis i bygget. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål kombinert iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommundelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Utklipp av fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 645
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 508 138,- - Disponible midler på kr 349 640,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 348 953,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Bygningen opplyses å være oppført i 2002 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Leiligheten er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - vinduer - Innvendig - overflater - 2 - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - andre installasjoner - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Våtrom - etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - etasje - kjøkken - overflater og innredning Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Kjøkken - etasje - kjøkken - avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.