Sjømarkvegen 40D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring og utvendig vedlikehold

Forsikringspolise

81375439

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass i carport. I tillegger det felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 973 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

BRA-i 70 kvm: Bod. gang. bad/vaskerom. kjøkken. stue og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod på bakkeplan TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp. stekeovn og komfyrvakt. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad/vaskerom fra byggeår med fliser på gulv og vegger. og malte slette overflater i himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med innredning med heldekkende servant. vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med avtrekk via ventilasjonsanlegget med tilluft under dør. Innvendige overflater: Overflater er fra byggeår. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte slette overflater og flis. Himling: Malte slette overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Hovedstoppekran er lokalisert ved bereder. Fordelerskap for tappevann er etablert på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2023. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er montert på bod. med tilkoblingspunkt i gang. Arbeid utført i boligen: 2025: • Nytt brannslokningsapparat i 2025. 2023: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Eier har etter befaringa montert utvendig pipehatt. Underliggende isolasjon ble samtidig byttet.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble bygget i 2011 og består av totalt 6 leiligheter fordelt over 2 etasjer. Fundamentet er ikke spesifisert i dokumentene. men etasjeskillene er av trebjelkelag. Grunnmuren er ikke spesifisert. men veggene er av bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Vinduer og dører har 3-lags glass. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om materiale i grunnmur og fundament/sokkel. iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''boliger'' iht. reguleringsplan ''Nossumhyllan - endring'' id L2007016. Eiendommen er regulert til boliger (1903 kvm). med delarealer avsatt til frisiktsone (62 kvm). kjørevei (22 kvm) og annet fellesareal (47 kvm).. 21.11.2007 Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det i Sjømarkvegen 38 A/B/C er planlagt tre nye rekkehus som blir oppført i 2026, gnr. 18, bnr. 147.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Kjøper skal godkjennes av styret i sameie ref. vedtekter pkt. 4.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Radon - Våtrom -Etasje- Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Mesterrør og Elman. 2023. Ufaglært arbeid: 2025 og 2020. Beskrivelse: Skifte av varmtvannsbereder. skifte av lysarmatur over speil. skifte av dusjhjørne 3. Vet du om tettesjikt. membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Fuging/tetting med våtromssilikon i forbindelse med oppsetting av dusjhjørne 19. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner. nabovarsel. offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det skal bygges tre nye rekkehus på baksiden/ovenfor vår 6-mannsbolig 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei. ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er. eller har vært. feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elesco. 2016. Skifte av kompressor. (Garantisak) Beskrivelse: Kombiskap (Kjøl/frys) sluttet å fungere 2016 Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.