Elverhøyvegen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 939 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter Kr 7 208,- Andel Felleskostnader, driftsdel Kr 3 601,- Garasje: Kr 130,- Felleskostnader inkluderer bl.a: kommunale avgifter og renovasjon, felles energi/ strøm, felles utvendig husforsikring, periodisk vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 8 815 313,67
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 1 503 604
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841593038, Aasen Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 26.11.2025: 8 815 314 Andel av saldo: 1 503 604 Første termin: 01.04.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.10.2052 ) Flytende rente, 10 års avdr frihet

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

SP727107

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andel 1 har eksklusiv bruksrett til garasjeplass. Garasjeplassen skal følge den enkelte andelsleilighet ved salg/overdragelse. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 1 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i: Gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, teknisk rom BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Mdf plater, baderomsplater. Himlinger: Malte gipsplater og malt betong. Overflatene fremstår som fra byggeår med normale bruksslitasjer. Registrert noe riper/merker i gulv,riss i himling over balkongdør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malt betong. Innredet med servantinnredning, gulvmontert WV, dusjhjørne med foldedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask og koketopp. Komfyrvakt montert. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Registrert mindre avskalling på deksel for vask samt liten ripe på skapdør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Levanger sentrum, følg Kirkegata nordover ut av sentrum og ta til høyre i rundkjøringa første avkjøring. Kjør inn på Okkenhaugvegen. Sving til høyre inn på Gamle Kongeveg. Sving til venstre inn på Elverhøyvegen. Boligen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg opplyses å være oppført i 2013 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. Inngang via svalgang, utgang til terrasse fra stua. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vånnbåren gulvvarme via en Nibe varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Tobb har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Nordlijordet'' id L2006008. Utsnitt av kommunedel plan og reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 159 458
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 555 566 ,- - Disponible midler på kr 725 358,- - Årsresultat kr. 53 261,- overført til annen egenkapital Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Balkongdør - Innvendig - Overflater - 2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.