Verdandes veg 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 019 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Totalbeløp felleskostnader: 6 019 kr i måneden - Renter: 688 kr i måneden - Avdrag: 510 kr i måneden - Felleskostnader areal: 2 312 kr i måneden - Felleskostnader enhet: 1 472 kr i måneden - TV/Internett: 512 kr i måneden Felleskostnader inkluderer bl.a: kommunale avgifter, bomiljø, vedlikehold, felles utvendig husforsikring.

Fellesgjeld

kr 7 192 819
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.11.2025

kr 134 033
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 152216240. Eika Boligkreditt AS Serielån. 12 terminer per år. Rentesats per 11-11-2025: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 263 Saldo per 11-11-2025: kr 7192819 Andel av saldo: kr 134033 ( siste termin 02-10-2047 ) Flytende rente rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589002

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er mulighet for lading av el-bil via borettslaget. Hver enkelt betaler etter forbruk. Det er 4 ladere tilgjengelig rett over veien for denne boligen.

Eiendom

Tomteareal er 6 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. Etasje: BRA-i 47 kvm: Vindfang. gang. stue og kjøkken BRA-e 4 kvm: Utvendig bod TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Sokkel: BRA-i 43 kvm: Gang. toalettrom. bad. 2 boder og 2 soverom TBA 31 kvm: Terasse og balkongareal

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015 med folierte skrog og profilerte fronter. Kjøkkenet har benkeplater med vask og mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i sokkel: Badet er opplyst pusset opp i 2009. Rommet har gulv med gulvvarme belagt med flis. vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Badet er innredet med servantinnredning. et dusjkabinett og har uttak til vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk. Toalettrom i sokkel: Toalettrommet er opplyst å være pusset opp i 2018. Rommet er innredet med et vegghengt wc og en servant. Avtrekk via lyre i himling. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: MDF-plater. våtromsplater. malte plater. malt strie og malt panel. Himlinger: Himlingsplater og malt panel. Himlingsplater med taklister i 1. etasje er nylig byttet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i badet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 er plassert på boden. Arbeid utført i boligen: 2025: • Elektriker har utbedret følgende etter befaring: Festet stikkontakt på kjøkken. Byttet en stikkontakt i sokkel. Montert sikkerhetsbryter til bereder. Festet løse ledninger. 2018: • Wc rom er oppgradert i 2018. 2017: • Gang i sokkel pusset opp i 2017 2015: • Kjøkken fra 2015. 2013: • Vinduer fra 2011-13. 2009: • Badet i sokkel er opplyst pusset opp i 2009 ihht. tidligere salg i 2021. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Ny terrasse ut fra sokkel i 2025. (Utført av nåværende selger). 2023: • Ladeanlegg i regi av borettslaget. 2019: • Nytt tak fra 2019. 2018: • Ny terrasse ved hovedinngang fra 2018. • Vannstoppere 2017: • Ny Altan fra 2017. • Støttemur 2016: • Opplyses ved siste salg om at kledningen ble skiftet i 2015-16. 2015: • Søppelsorteingsanlegg 2014: • Søppelsorteringsanlegg

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Levanger sentrum: kjør over Sundbrua og opp Staupslia. Følg vegen til Gjemblekorsen og videre forbi idrettsbanen. Ta først til høyre opp Sivs veg, og deretter til høyre inn i Verdandes veg. Du får etter hvert boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi eiendomsmegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Taksert objekt er et rekkehus på en etasje pluss sokkel, oppsatt i ca.1982. Boligen har grunnmur, med overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Byggemåte iht. takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i følge Kommunedelplan Levanger , nr. 2013007. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Andel fellesformue

kr 26 023
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Av påkostninger utført de senere årene opplyses det om følgende ved tidligere salg i 2021: - Gang i sokkel pusset opp i 2017 - Wc rom er oppgradert i 2018. - Nytt tak fra 2019. - Ny Altan fra 2017. - Ny terrasse ved hovedinngang fra 2018. - Kjøkken fra 2015. - Vinduer fra 2011-13. - Ny terrasse ut fra sokkel i 2025. (Utført av nåværende selger). For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige, opplysninger er gitt ved tidligere salg i 2021 og ikke nærmere kontrollert. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd Kr 328 200,- Årsresultat for 2024: overskudd Kr 235 601,- Disponible midler: Kr 1 355 967,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger. terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom > Sokkel > Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad - Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Bad - Sluk. membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel > Bad - Ventilasjon - Spesialrom > Sokkel > Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3 - Store eller alvorlige tiltak: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg. vindu. dører eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bjartnes. 2019 Beskrivelse: Det er utført bytte av tak i regi borettslaget. 13. Vet du om det er. eller har vært. skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex. 2021 Beskrivelse: Det var observert mus i boligrekken høsten jeg flyttet inn. men det ble iverksatt tiltak av borettslaget samme høst og har ikke sett/hørt noen siden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble bygget ny markterrasse med tilhørende blomsterkasser sommeren 2025. Søkt og godkjent hos styret i borettslaget. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.