Fossenvegen 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 453 m²
BRA-i: 267 m²
BRA-e: 186 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på steinlagt gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 792 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Loft: BRA-i 73 kvm: Stue. gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Bad. kjøkken. toalettrom. vaskerom. spisestue. soverom. gang. entré og 2 stuer BRA-e 24 kvm: Innglasset terrasse TBA 79 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 91 kvm: Toalettrom. vaskerom. kjellerstue. 2 ganger og 2 boder Garasje / uthus: BRA-e 162 kvm: 2 garasje og 4 boder

Standard

Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår med pusset og malt betong-gulv med varme. pusset og malt mur-vegger samt malte plater i vegger og himling. Rommet inneholder stål skyllekar. varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via ventil i vegg. med tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at gulv og vegger ble malt i ettertid av befaringsdagen. Innvendige overflater: Loft: Gulv: Tre-gulv. Vegger: Panel Himling: Panel. 1. etasje: Gulv: Laminat. flis. belegg. Vegger: Panelplater. våtromsplater. tapet. spilevegg. malt overflate. flis. Himling: MDF panel. Kjeller: Gulv: Laminat. belegg. malt betong-gulv. Vegger: Panelplater. pusset og malt mur-vegger. malte plater. tapet. malt overflate. Himling: Malte plater. MDF panel. Selger opplyser at det ble etablert nye overflater i stue. kjøkken og gang. Kjellerstue. gang og toalettrom ble pusset opp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare nyere vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Åpen fordelerstokk er synlig i himling på vaskerom i kjeller. Kontrollerbare eldre vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert i bod i kjeller. - Avløpsrør: Kontrollerbare eldre avløpsrør er av plast. Kloakklufting er registrert ved "Durgo" ventiler innenfor knevegg på loft. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Andre installasjoner: Boligen har installert sentralstøvsugeranlegg hvor støvsuger er plassert i bod i kjeller.Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer Kjøkken: Kjøkken opplyses være fra 2005. Arbeid utført i boligen: 2025: • Nytt vindu i kjellerstue fra 2025. • Renovering av overflater i stue. kjøkken og gang i 2025. 2024: • Innglasset terrasse fra 2024. 2023: • Selger opplyser at siste utvendig vedlikehold med overflatebehandling av fasader ble utført i 2023. 2021: • Renovering av sikringsskap 2021. • Renovering av kjellerstue. gang og toalettrom i 2021. 2013: • Varmtvannsbereder etablert på vaskerommet. opplyses være etablert i 2013 berederen rommer 300 liter. 2012: • Bad renovert i 2012. • Vaskerom renovert i 2012. 2010: • ildsted 1.etg. opplyses være etablert i 2010. • Ytterdøra er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass opplyses være fra 2010/2011. • Balkongdøra er med isolerglass opplyses være fra 2010/2011. • Det opplyses at boligen ble etterisolert med 5 cm. isolasjon på utsiden. ny vindsperre. utlekting og kledning fra 2010 / 2011. 2006: • Boligens nye vinduer med isolerglass opplyses være fra 2006. 2010 / 2011. 1989: • Ombygging Påbygd loft • Selger opplyser at det ble byttet drenerende masser rundt boligen i 1989.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble oppført i 1982 og består av 1 1/2 etasje over kjeller. Fundamentet er støpt betong. og grunnmuren er også av støpt betong. Ytterveggene er bygget med trekonstruksjon og kledd med stående kledning. Taket har en saltaksform og er tekket med profilerte plater av metall. Vinduene er av typen med isolerglass. iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har to ildsted og luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2021005 Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet privat vann via oppkum og bårehull sammen med 3 gårdsbruk, 6 eneboliger og ett kårhus. Denne eiendommen betaler ca kr 200,- pr. år for sin andel for av strømutgift til felles vannpumpe. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat avløp til septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt i 1982. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg. vindu. dører eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1989 Beskrivelse: Påbygg av en ekstra etasje over heile bygget. 3 soverom og en stue 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Levanger Rør. 2012 Beskrivelse: Omgjøring bad og vaskerom 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning. vannbrønn. septiktank. pumpekum. avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2010 Beskrivelse: Skift av ildsted (ovn) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elman. 2021 Beskrivelse: Oppussing av kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller oppusset i 2031 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Mangler brukstillatelse i kjeller. Det vil si rømningsvei. Dette blir utført før salg. Selger tar kostnad på dette 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.