Nedre Heggesåsen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Underetasje: BRA-i 112 kvm: Teknisk rom. teknisk rom 2 - utleie. bad. bad 2 - utleie. soverom 4 -utleie. soverom 5 - utleie. tv-stue. stue/kjøkken - utleie. gang - utleie og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 113 kvm: Gang. vaskerom. bad. soverom/tv-stue. stue/kjøkken. garderobe ved vaskerom og garderobe/kontor BRA-e 13 kvm: 2 boder TBA 77 kvm: Terasse og balkongareal

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap. oppvaskmaskin. induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje - utleie: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap. oppvaskmaskin og induksjonstopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant. veggmontert toalett og badekar med dusj og glassvegger. Det er plastsluk, smøremembran og balansert ventilasjon. Bad 2 underetasje - utleie: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk. smøremembran og balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, et høyskap og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk. smøremembran og balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Flislagt vaskerom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skap med skyllekum, flere benkeskap, ett høyskap og to veggskap. Det er plastsluk. smøremembran og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og malte overflater av mur og pussede jackonelementer. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er på vaskerom i hoveddel og på teknisk rom i utleiedel. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom i hoveddel. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ett aggregat i hver boenhet. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter med produksjonsår 2019. Varmtvannstanken i hoveddelen er på ca. 200 liter. produsert i 2019 og montert i 2020. - Elektrisk anlegg: Skjult installasjon fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom i hver boenhet. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere. Arbeid utført i boligen: 2025: • Det ble byttet beslag og det ble lagt ny murpuss på veggen over yttertaket etter en utvendig lekkasje mellom yttervegg og yttertak ved inngangsparti. • Ny murpuss på vegger: Det ble anmerket til Murmestrene Tisløv at det enkelte steder trakk fukt inn i murpuss i nedre del av yttervegger. Det ble lagt ny list mot beslag som skal forhindre fuktinntrengning og pusset på nytt. Der det lå jord inn mot yttervegg ble det byttet ut med drenerende masse (grus). 2024: • Monterte badekar med tilbehør og vegghengte skap på bad i sokkel. • Lagt opp brytere og lyspunkt (downlights) i gang. kjøkken. TV-stue/soverom og gang/TV-stue sokkel. • I tillegg satt inn dimmere hvor det var brytere AV/PÅ tidligere. • Delt av gang fra kjøkken med lettvegg og dør med glass. • Tatt i bruk soverom i hovedetasje til TV-stue og walk-in til kontorplass. I denne forbindelse ble det satt inn dører med glass og montert nye downlights. • Lydisolasjon mellom boligenheter. • Lagt opp EL-billader i carport. • Steinlagt terrasse i hage. 2023: • Byttet balkongdør til den største verandaen etter reklamasjon på opprinnelig balkongdør. 2022: • Monterte innredning på vaskerom. • Garderober i gang. Bestilling og montering: Kvikk. • Ekstra innredning på kjøkken. Bestilling og montering: Kvikk. • Det ble lagt opp strøm til utvendige screens (solskjerming). • Satt opp støttemur sammen med nabo i nr 9 slik at begge eiendommer fikk bedre utnyttelse av tomtene. • Lagt asfalt og aquadren (sluk) på gårdsplass. Utført av faglært Rune Bjørnes AS og Veidekke. • Lagt opp screens på de fleste vinduer. I tillegg markise over største veranda i hovedetasje. Bestilling og montering: Markisemannen. • Gjerdet inn eiendommen. • Utvidet støttemur mot nabo nr 5 for å få bedre utnyttelse av tomta. • Plantet blankmispel hekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Medfølger ikke handelen: -Vegghengte lykter på TV-stue -Vegghengte skap og hyller (soverom og TV-stue) - Veggfester høyttalere - Vegghengt skap yttergang - ELFA-hyller boder og innergang

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen ble bygget i 2020 og har to etasjer. Fundamentet er ikke synlig. og typen er derfor ikke fastslått. Grunnmuren er laget av Jackon Thermomur. fylt med betong mellom isolasjonslag. og utvendig opplyst med Sto Lotusanpuss. Ytterveggene i første etasje er videreført fra grunnmuren med Jackon Thermomur. innvendig utforet og isolert. og utvendig pusset. Takkonstruksjonen består av Lecaplank kompakttak med overliggende isolasjon. og taket er flatt. Taket er tekket med asfaltpapp. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Heggesåsen øst (plan-ID 50042015008). Hele eiendommens areal på 1048 kvm er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 25.05.2016 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum. med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommens areal på 1048 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler 1 ved en annen avdeling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk. membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk - Tomteforhold - Terrengforhold TG3 - Store eller alvorlige tiltak: - Utvendig - Utvendige trapper - Steintrapp Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid p0e5 bad eller v0e5trom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kvik. 2022-2024. Firmanavn: Rørtek Beskrivelse: Baderom sokkeletasje: Montert badekar med tilbehør. Baderom sokkeletasje: Montert vegghengte skap. Vaskerom: Montert innredning. 4. Vet du om det er. eller har vært. vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak. yttervegg. vinduer, dører garasje. tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: 2025 Beskrivelse: Utvendig lekkasje: Vann mellom yttertak og yttervegg ved inngangsparti. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg. vindu. d0f8rer eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spar-bygg. 2023-2025 Beskrivelse: Reklamasjon verandadør mot største veranda i hovedetasje. Byttet til ny verandadør. Ny murpuss på vegger: Det ble anmerket til Murmestrene Tisløv at det enkelte steder trakk fukt inn i murpuss i nedre del av yttervegger. Det ble lagt ny list mot beslag som skal forhindre fuktinntrengning og pusset på nytt. Der det lå jord inn mot yttervegg ble det byttet ut med drenerende masse (grus). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elman. 2022-2024 Beskrivelse: Lagt opp strøm til utvendig screens. Lagt opp EL-billader i carport. Lagt opp brytere og lyspunkt (downlights) i gang. kjøkken. TV-stue/soverom og gang/TV-stue sokkel. I tillegg satt inn dimmere hvor det var brytere AV/P0e5 tidligere. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller omr0e5det rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner. nabovarsel. offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Naboen i nr 5 skal bygge garasje. Det er allerede støpt grunnmur. 30. Har eiendommen utleiedel. for eksempel en leilighet. hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: 3-roms leilighet i sokkel. 31. Består boligen av flere. selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: 3-roms leilighet i sokkel. 33. Vet du om det finnes skaderapporter. tilstandsvurderinger. boligsalgsrapporter eller om det er utørt målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Norconsult i forbindelse salget 2022. 37. Har boligen garasje ellerøvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen. utover det du har svart? Ja Firmanavn: Murmestrene Tisløv. Byggmester Binde. Sweco. 2024 Beskrivelse: Lydisolasjon mellom boligenheter: Vi klaget på for dårlig lydisolasjon mellom utleieleilighet og hovedbolig. Dette ble rettet opp av utbygger Murmestrene Tisøv som leide inn Byggmester Binde til å legge lydhimling 2024 (spesiell gips med lydbøyler). Det ble utført lydmåling 2024 av Sweco i forkant av tiltak og i etterkant. Sitat fra konklusjon som ble meldt fra Murmestrene Tisløv etter tiltaket: "Konklusjon er at luftisolasjon er litt utenfor kravet. men om man regner med en usikkerhetsfaktor p0e5 +- 1.5 dB er man svært nært kravet. Sweco mener i og med at målingen er 1-2 dB under grenseverdien for luftisolasjon så vil tiltak som gir en forbedring som oppfyller kravet gi en liten merkbar endring. Trinnlyd er godt innenfor." Kommentar fra selger: Tiltak som ikke er nevnt i andre punkter: Tiltak som ikke er nevnt i andre punkter: - 2022: Satt opp støttemur sammen med nabo i nr 9 slik at begge eiendommer fikk bedre utnyttelse av tomtene. Utført av faglært som ble innleid av nabo i nr 9. - 2022: Lagt asfalt og aquadren (sluk) på gårdsplass. Utført av faglært Rune Bjørnes AS og Veidekke. - 2022: Lagt opp screens på de fleste vinduer. I tillegg markise over største veranda i hovedetasje. Bestilling og montering: Markisemannen. - 2022: Innredning vaskerom. Bestilling og montering: Kvikk. - 2022: Garderober i gang. Bestilling og montering: Kvikk. - 2022/2025: Garderober soverom. Bestilling og montering: Kvikk. - 2022: Ekstra innredning på kjøkken. Bestilling og montering: Kvikk. - 2022: Gjerdet inn eiendommen. - 2022: Utvidet støttemur mot nabo nr 5 for å få bedre utnyttelse av tomta. - 2022-2024: Plantet blankmispel hekk. - 2024: Steinlagt terrasse i hage. - 2024: Delt av gang fra kjøkken med lettvegg og dør med glass. - 2024: Tatt i bruk soverom i hovedetasje til TV-stue og walk-in til kontorplass. I denne forbindelse ble det satt inn dører med glass og montert nye downlights.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no