Engvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 351 m²
BRA-i: 300 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader. Opplagt opplegg for montering av elbillader om man ønske. (Innlagt strømkabel og 3 fas kontakt)

Eiendom

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-i: Loft: Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 1.Etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, kontor, gang, gang 2, bod Kjeller: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, gang 2, entré, bod, bod 2, bod 3, bod 4 BRA-e: 2. Etasje: Hems/lagerrom 1.Etasje: Garasje, bod, bod 2

Standard

Innvendig overflater: Loft. Gulv- Belegg, flis. Vegger- Malt panel, malt strie, flis. Himling- Malt panel. 1.etg. Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Malt strie, malte plater, malt panel, malt brystpanel, panelplater, flis. Himling- Malte plater og folierte himlingsplater. Kjeller. Gulv- Laminat, flis, pusset og malt betong-gulv, belegg. Vegger- Malte plater, malt overflate, malt panel, struktur-maling, pusset og malt overflate. Himling- Folierte plater, malt overflate Bad (loft) av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk på badet. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i badekar, gulvmontert wc og servant i innredning. Selger opplyser at det er sluk under badekar. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Veggflis er nylig pålagt folie fra Lindas dekor. Innredning og himling er nylig malt. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmeovn på vegg. Det er plastsluk på vaskerommet. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet utover ventil i vindu. Bad (kjeller) av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er to sluk på badet. Rommet ventileres via ventiler i vegg og himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Benkeplater, vask, dekorplater over benkeplate og gulv er opplyst montert i 2026. Fronter er malt i 2023. Registrert manglende fuktsikring ved skjærkant i benkeplate under vask. Ellers normale bruksslitasjer Kjøkkeninnredning (kjeller) med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin i hovedenhet medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleieleilighet er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning. Taket er tekket med betongstein. Vindu med 2-lags glass. Ved boligen ligger også en garasje. Garasjen har støpte gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Taket er tekket med betongstein. Adkomst via en leddport og en dør i tre. Hems over garasjen med adkomst via innvendig trapp. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og strøm. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. Kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Fylkeskommunen har tatt kontakt om å redusere høyde på hekk til veg til Max 55 cm høyde. Selger har redusert høyde på hekken men ny kjøper må forholde seg til dette i ettertid. Utvendig nedgravd oljetank av ukjent alder, størrelse og materiale. Tanken ligger delvis under garasjen. Tanken er ikke i bruk og den opplyses å være tom. Påfyllings og lufterør etablert ved yttervegg. Oljetank av stål etablert inne i kryprom kjeller. Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjeller: Det er endret planløsning ved bod ved soverom. En bod er omgjort til to boder. Dette er ikke en søknadspliktig endring. 1.etg. Avvik i forhold til planskisser. Kontor og liten gang er etablert ved/ mellom soverom. Bad er større enn på bygge godkjente tegninger. 2.etg. Avvik i forhold til planskisser. Bod er etablert mellom soverom og bad. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget bod vises ikke på byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke ivaretatt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - Loft - Bad - Generell - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. -Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Er lagt Lindas dekor utenpå flis og malt tak Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje ved luftelyre på tak. på grunn av sprekk i takstein. Takstein byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet takstein og tettet ved utluftings rør Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Avløp fra Vaskerom gled fra hverandre i en skøt. dette skjedde i 2013. Avløpsvann ble liggende nede i vegg i sokkel i en bod. dette ble ikke påvist før i 2023. Det ble da satt i gang riving av vegg i bod og hele veggen ble bygd opp på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Riving av vegg. Tørking og bygging av ny vegg med nye materialer. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jula.no Beskrivelse av arbeidet: Montør monterte ny varmepumpe(luft til luft) Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank ligger mellom hus og under garasje. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er bygd i 1967. Ble total renovert i 1987. Det ble da bygd på loft og huset ble bygd bredere og taket ble hevet. Huste ble ferdigstilt i 1993. Garasje er fra 1993. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetilatelse er godkjent av Levanger Kommune Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Godkjent Utleie del i sokkel. Egen leilighet med egen strømmåler. Stue-kjøkken-bad-og to soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av Levanger Kommune 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Målerapport Radonlab dato 02,12,2013. Ingen høy verdi påvist Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleid for kr. 9000,- pr mnd. Strøm på egen måler. Ikke depositum. 3 mnd oppsigelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2013 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier Målerapport Radonlab dato 02,12,2013. Ingen høy verdi påvist