Finnemarka 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje på 52 kvm fra 1986. Det er ikke etablert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Stue, stue 2, kjøkken, soverom, gang, toalettrom Sokkel: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, vindfang, bad, vaskerom, bod, bod 2 BRA-e: Garasje

Detaljer

Praktisk tomannsbolig med fin beliggenhet og gode solforhold. 3 soverom. Garasje.

Standard

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og vinylklikk. Veggene har trepanel, panelplater og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vaskerom Det er panelplater på vegg og mdf-panel i himling. Det gjøres oppmerksom på at panelplater ikke er ett egnet materiale til bruk på våtrom. Det er montert beslag på vegg over benk som beskyttelse for vannsøl. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell. fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekum i benk, innredning med glatte fronter og laminert benkeplate og rørfordeligskap, Det er naturlig ventilering. Det er montert mekanisk kjøkkenavtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Bad Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking var ikke nødvendig da det var etablert inspeksjonsluke til stakeluke på vaskerommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med vinylklikk på gulv og malt panel på vegg. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med plater som taktro. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra 2009 og skyvebalkongdør i malt tre fra 2005. Terrasse med utgang fra stue i 1.etg er oppført av impregnerte materialer. Terrassen er innfestet i veggliv og hviler på drager understøttet av stolper ført ned til støpte fundamenter. Det er etablert en impregnert tretrapp fra boligen og på siden av garasjen. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. rom i sokkel benevnt som lær og matbod er innlemmet i vaskerom. Tilbygg i sokkel har romt om ikke er benevnt på byggegodkjente tegninger fra kommunen, men som benyttes som soverom.. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Rom (soverom) i tilbygg i sokkel har ikke vinduer som tilfredsstiller rømning. Selger opplyser på befaring at det ved spesielle vindforhold kan bli lyd i vegg på tillbygg stue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Røeleggern verdal Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt alt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Berg byggtjenester Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Jens Mømb/Levanger bygg Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og isolasjon på stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu i 1 etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av kjellerstue. Nye vinduer og isolasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av vaskerom. Lagt varmekabler og ny isolasjon Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Mestertak Verdal Beskrivelse av arbeidet: Derbigum på garagetak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Hundegård og åpen hagestue. isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Pelias Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørleggeren verdal Beskrivelse av arbeidet: Renovering vann på kjøkken, bad og vaskerom Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap i forbindelse med renovering av bad Beskrivelse av arbeidet: Utsetting av gift Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Tetteskikt er lagt på betong dekke i 2000 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Mestertak Beskrivelse av arbeidet: Tettesjikt lagt

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.