Gunnlaug Ormstunges gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 698 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter Kr 342,- Avdrag Kr 479,- Renter Kr 3 685 ,- Tilleggsytelser: TV/Internett Kr 590,- Felleskostnader enhet Kr 2 424,- Felleskostnader areal Kr 2 178,- (Felleskostnader inkluderer bl.a: Renhold av fellesareal, felles utvendig husforsikring, kommunale avgifter og bomiljø)

Fellesgjeld

kr 42 920 040,67
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.11.2025

kr 867 097
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.1932

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30526, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 27.11.2025: 28 508 956 Andel av saldo: 796 711 Første termin: 28.02.2012Neste avdrag: 28.05.2038 ( siste termin 28.11.2056 ) Lånenummer: 19862, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.63% pa. Antall terminer til innfrielse: 48.065 Saldo per 27.11.2025: 2 528 475 Andel av saldo: 70 387 Første termin/første avdrag: 28.02.2008 ( siste termin 28.08.2037 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP58903582

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i parkeringskjeller. Det er ikke etablert lader for elbil men det er opplegg for å koble seg på.

Eiendom

Tomteareal er 7 894 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad, bod, toalettrom BRA-e: Bod i felles kjeller BRA-b: Innglasset balkong

Standard

Gulv: Parkett, flis, belegg og laminat. Vegger: Malt strie og flis. Himlinger: Himlingsplater. Godt vedlikeholdte overflater. Normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi. Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har himlingsplater med innfelte spotter. Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Uttak til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk i gulv. Toalettrommet er fra byggeåret. Innredet med et vegghengt wc og en servant. Avtrekk via lyre i himling, det er tilluftsmulighet. Kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Ingen utslag ved fuktsøk. Bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Hakk/ skader i benkeplate. Slitasjer på parkettgulvet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på et plan i et større leilighetsbygg. Leiligheten er beliggende i 3. etasje med adkomst via felles trappoppgang med heis og trapp, utvendig svalgang. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til: Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting Følger områdereguleringsplan Levanger havn (plan-ID L2008007). Planen regulerer eiendommen til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA-01). som er bolig. forretning. kontor og tjenesteyting.. 22.05.2019 Følger Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030. ikrafttredelse 16.10.2019. 7 894 m² av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål. Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at gnr. 315, bnr. 107 som ligger foran eiendommen er prosjektert med leilighetsbygg over 4 etasjer. Bryggehagen hus 2 er ikke lagt ut for salg, og byggestart er med det usikkert. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 52 688
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 2 405 556,- - Disponible midler på kr 2 235 721,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 421 500,- Konferer med megler ang dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Leiligheten fremstår i all hovedsak som fra byggeåret. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Parkettgulv - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 3. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.