Sjøgata 30A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget..

Felleskostnader

kr 5 643 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter Kr 662,- Felleskostnad driftsdel Kr 3 582,- Felleskostnad avdrag Kr 331,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 643,- Balkonger Kr 425,- (Felleskostnader dekker bl.a: kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, festeavgift og driftskostnader) Felleskostnad er varslet økt fra 01.03.2026 til kr. 5 666,- for denne andelen.

Fellesgjeld

kr 3 579 860,72
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.11.2025

kr 147 042
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364426740, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 28.11.2025: 3 579 861 Andel av saldo: 147 042 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005389248

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og flere parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate

Eiendom

Tomteareal er 876 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i 67 kvm: Stue. kjøkken. gang. bad og 2 soverom BRA-e 6 kvm: 2 bod i kjeller TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal

Standard

Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter i rød høyglans. og benkeplater med vask. Kjøkkenet er pusset opp. men alder er ukjent. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. men avtrekket fungerer ikke. Viften er treg og starter opp etter lengre tid. Det er en liten skade i bunnplaten under kjøleskapet. og ledning for lys under overskap ledes løst gjennom skrog til viften. Bad 2. etasje: Badet er pusset opp. men alder er ukjent. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. flislagte vegger og himlingsplater i himling. Badet er innredet med et dusjhjørne med vendbare dusjdører. et vegghengt toalett og en servantinnredning. Det er uttak til vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Det er et støpejernsluk fra byggeåret i gulvet. med et hjelpesluk i dusjsonen. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. og det er avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist hulrom (bom) under noen fliser. Det er ikke påvist en løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Innvendige overflater: Gulv: Teppefliser. parkett og flis. Det er slitasjer på parkettgulv og noe svelling i laminatgulv på soverom. Vegger: Malt tapet. flis. malt strie og malt mur. Himling: Malt dekke og himlingsplater. Overflatene er godt vedlikeholdt med normale bruksslitasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i felles kjeller. det er ingen stoppekran lokalisert i leiligheten. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 er etablert i stuen. Service er nylig utført. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles gang. Utbedringer etter en DLE-rapport er dokumentert 27.06.2023. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere. Arbeid utført i boligen: 2021: • Balkongdør på kjøkkenet er skiftet • Montert luft til luft varmepumpe 2013: • Vinduer på soverom er skiftet Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • Periodisk vedlikehold som er utført er kartlegging og reparasjon av himling og vegg på ett bad etter vannskade og skifte av sluk. 2023: • Periodisk vedlikehold som er utført er kartlegging og reparasjon av himling og vegg på ett bad etter vannskade og skifte av sluk.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Fryseboks og vaskemaskin på bad medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygården ble bygget i 1958 og leiligheten ligger i 2. etasje av et større leilighetsbygg. Fundamentet består av et støpt dekke. og bygningen har en grunnmur av teglstein. Ytterveggen er konstruert med murverk og har en kledning av puss. Takkonstruksjonen er ikke spesifisert i dokumentene. men taket er tekket med takstein. Vinduer i leiligheten er av tre med 2-lags isolerglass. hvor noen er fra 2013 og andre fra 1986. iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe fra 2021. Det er pipe i leiligheten men vedovn er ikke montert. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Det gjøres oppmerksom på at gnr. 315, bnr. 392 som ligger foran eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Her vil det bli satt opp boliger i fremtiden. Ta kontakt med megler for nærmere info. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 411 689,- - Disponible midler på kr 301 162,- - Resultat som overføres til fri egenkapital: Kr 212 025 ,- Konferer med megler ang dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Balkonger. terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Parkettgulv - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk. membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG3 - Store eller alvorlige tiltak: - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ved to anledninger det siste året har det ikke kommet vann i klosettet. En rørlegger som bodde i naboleiligheten trykket på en hendel inne i veggen, og vannet kom igjen. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Reguleringsplanen har gitt tillatelse til oppsetting av leiligheter ved sjøen nedenfor Sjøgata. Dette arbeidet har ikke startet opp. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Formannen i boretslaget fortalte meg i høst at det skulle komme et forslag om utskiftning av vinduer i boretslaget i framtiden. Dette vil nok gi økte fellesutgifter. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.