Kirkegata 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 362 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel Kr 4 362,- Felleskostnader inkluderer bl.a: Løpende vedlikehold, felles utvendig forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, felles energi og festeavgift. Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Forsikringspolise

2194008

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, entré BRA-e: Bod kjeller, bod loft

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis. Vegger- Malt overflate, flis. Himling- Malt overflate, folierte plater. Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som steketopp, kjøl / fryseskap, micro og komfyr. Bad av ukjent årstall. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Det er to sluker av plast type med svakt fall til disse. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har oppnådd en høy ukjent alder, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 3.etg. med adkomst via felles trappoppgang. Utgang til balkong fra stue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 165 073,- - Årsresultat viser et overskudd på 174 230,- overført til egenkapital. - Disponible midler på kr 353 75,- Konferer med megler ang dyrehold. Ved behov for låneopptak i borettslaget i.f.m renovering må det påregnes en økning i fellesutgifter. Borettslaget har vedtatt fasaderehabilitering med heving av energistandard på byggene. Det er også vedtatt at det skal bygges nye balkonger. Det vedlegges informasjon fra borettslaget der det er foreslått og der det er estimert hva dette vil koste. Det vil bli søkt til Levanger kommune, da planene må godkjennes av de grunnet fasadeendring. Det vil ikke bli innhentet anbud fra aktører før Levanger kommune har gjort et positivt vedtak på søknad om fasadeendring. Slik sett er det et usikkert estimat som ligger til grunn nå. Det er et pågående rehabiliteringsprosjekt som vil bli sendt ut for anbud i nær fremtid, med enkelte opsjonsposter som står for valg i generalforsamling. Disse utgjør en mindre del av den totale kostnaden. Kostnadsoverslag vil først være på plass når anbudsrunde er gjennomført, og det er usikkerhet knyttet til det totale anbudet. Innkalling til ekstraordinær generalforsamling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er dialog med Borettslaget Kirkegata 3 B og 3C vedrørende fusjonering. Det er gjennomført et informasjonsmøte med styret i B og C hvor TOBB har informert om prosessen, samt eventuelle fordeler og ulemper ved fusjonering. Fusjonering vil gi lavere kostnader for laget og følgelig lavere fellesutgifter på sikt. Plan om fusjonering er satt på vent frem til rehabiliteringsprosjekt er gjennomført. Det er avvik mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder bad, toalettrom og gang er slått sammen til et større bad. Det er ikke søknadspliktig tiltak å endre bruk av rom fra hoveddel (primærrom) til hoveddel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Bygget er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann TG2: - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 3.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 3.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: - Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Sjeggkre i annen leilighet i bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Ikke kjent. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Varmefag - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vedovn - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - JA, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman -Beskrivelse av arbeidet: Skifte av taklamper, diverse reparasjoner av stikk, skifte av lysbrytere. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja Verandaene har ikke opprinnelig utførelse. De er endret/utvidet en gang på 90-tallet. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, planlagt fasaderenovasjon Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.