Odins veg 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 620 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, TV/internett, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold og drift. Felleskostnader er fordelt på følgende poster: - Felleskostnader fordelt likt 4 709 - Renter 378 - Avdrag 703 - Tilleggsytelser: TV/bredbånd 830

Fellesgjeld

kr 658 133
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.06.2026

kr 82 266
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Lånenummer: 44841807666, Aasen Sparebank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 15.06.2026: 658 133 Andel av saldo: 82 267 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.03.2036 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589003

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkering på oppstillingsplass. Det er etablert elbillader på plassen. Hver enkelt må tegne abonnement for forbruk lader som faktureres via tredjepart. Selger tar i utgangspunktet med ladeboksen, men kan være villig til å selge til kjøper dersom man ønsker det.

Eiendom

Tomteareal er 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1.etg: Entre, soverom, bod, disponibelt rom, kjøkken, stue og bad.

Standard

Bad Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger.

Adkomst

Fra Levanger sentrum: Kjør over Sundbrua til Nesset og følg Staupslia videre. Ta så til høyre inn på Nordsivegen ved Hageland. Følg vegen videre ca. 1 km og ta til venstre inn på Tors Veg. Ta deretter tredje avkjørsel til venstre. Du vil etter hvert få boligen på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med adkomst fra stue og ved inngangsparti. Det er etablert et terrassegulv. Iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger sentrum'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 77 437
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultat Kr 215 925,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 163 509,- - Disponible midler på kr 658 838,- Konferer megler om regler for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - balkonger, terraser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - dører - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasoner - avløpsrør - Våtrom - etasje - bad - overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentar i egenerklæringsskjema: -2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: T-rør Levanger. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2017 av tidligere eier. Nye rør, sluk og avløp. Membran og flis på gulv. Med gulvvarme og avtrekksvifte. Våtromsplater på vegger. Nedsenker dusjsone. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye dusjdører med nytt dusjbatteri. Ny baderomsinnredning med nytt blandebatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ja, når badet ble totalrenovert i 2017 av tidligere eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: T-rør Levanger. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør innvendig i forbindelse med renovering 2017 av tidligere eier. Varmtvannsbereder fra 2011. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elman AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert spottskinner på stue og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elman. Beskrivelse av arbeidet: Alt av det elektriske ble skiftet ut i 2017 av tidligere eier. Komfyrvakt montert i 2022 av tidligere eier. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppusset inngangsparti og parkeringsplass med støttemur før jeg overtok i regi av borettslaget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Oppgitt av tidligere eier at det ble byttet ytterdør, samt satt inn nye vinduer av faglært i 2008. Firma er ikke oppgitt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet terrassebord ut mot sjøen i 2025 i regi av borettslaget. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE. Beskrivelse av arbeidet: Montert infrastruktur ladeanlegg til ladeplass utført av NTE. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av Ladeboks på Enua veggplate. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Hele leiligheten er totalrenovert i 2017. Walls2paint og smartpanel på vegger, og laminat på gulv. Dette er utført av tidligere eier. Nytt kombiskap (kjøl/frys) fra september 2022, montert av tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.