Bjørklyvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 346 m²
BRA-i: 342 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Bolighus: BRA-i: 2.Etasje: Stue, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3 1. Etasje: Vindfang, gang, soverom, bad, teknisk rom, bod, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue BRA-e: Badstue Garasje: BRA-i: Entré, gang/trapp, stue/kjøkken, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom Underetasje: Garasje, bod

Standard

Innvendige overflater bolighus: Gulv: Flis, tre, laminat Vegger: Panel, flis, malte plater Himlinger: Panel 1. Etasje bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet i 1. etasje er fra byggeår. Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og panel, og himling har panel. Innredet med en vegghengt servant, et veggmontert wc, dusjvegger i hjørne og et badekar. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. 2 plastsluker i gulv. Vaskerom 1.Etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vaskerom i 1. etasje er fra byggeår. Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og panel, og himling har panel. Innredet med dusjnisje i hjørne og en benkeinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Kjøkken 1. Etasje: Kjøkkenet er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Toalettrom i 2. etasje er fra byggeår. Innredet med et wc gulvmontert wc og et servantskap. Mekanisk avtrekk, tilluft under dør. Toalettrom i 1. etasje er fra byggeår. Innredet med et vegghengt wc og en servant. Mekanisk avtrekk, tilluft via dørspalte Innvendige overflater garasje: Gulv: Laminat, flis Vegger: Panel, våtromsplater Himlinger: Panel Bad/ vaskerom garasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet i leiligheten er fra byggeår. Rommet har påstøp på trebjelkelag, med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har panel. Innredet med en baderomsinnredning med servanttopp i glass, dusjvegger i hjørne, et gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken garasje: Kjøkkenet i leiligheten er fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bolig: Opplyst oppført i 2003. Enebolig på 2 etasjer. Boligen har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Sperretak og w-takstoler med saltaksform, tekket med torv. Leilighet/garasje: Opplyst oppført i 2008. Bygningen har grunnmur av istøpt betongstein og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Takkonstruksjon med w-takstoler, tekket med torv. Iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vannbåren varme og vedfyring. Det er vannbåren varme via jordvarmeanlegg, med varmepumpe og fordelerskap plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme er opplyst etablert i hele 1. etasje, samt på stue i 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''område for boliger" og "område for almennyttige formål, forsamlingslokale" Id:5036_2006010 Utsnitt av Bebyggelsesplan Del av Asklund vestre plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann. Vann fra Frosta Vassverk.
Vannavgift: kr 5 154

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Bolighus: TG3: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Garasje: TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Blandebatteriet i badstua frøs i stykker 2024. Det er en registrert forsikringsskade som ble reparert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hagerups rørservice as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kjølen og Nydal byggefirma, Hagerup rørservice as Beskrivelse av arbeidet: Oppføring, VVS arbeid Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp delingsvegger, la panel og laminatgulv Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er skiftet kompressor på varmepumpa Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Klimapro Beskrivelse av arbeidet: Allerede beskrevet Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Reklamasjon på takspotter. NTE Elektro skiftet ut disse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Garasjen ble satt opp i 2009 Badstue ble satt opp 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ny garasje, godkjent med utleieenhet i 2. etg på 75 kvm Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leilighet på 75 kvm i garasjen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Leuligheten i garasjen Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel(leilighet over garasje) er i dag utleid for kr. 7500,- pr. mnd. + strøm. Tidsubestemt avtale med 3 mnd. oppsigelse. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no