Julsborg 30H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, lettere vedlikehold og innkjøp av bensin til klipper, samt nødvendig utstyr innenfor de økonomiske rammene. Selger informerer om at det er diskutert i sameiet om de skal endre felleskostnadene til kr. 750,- pr. mnd.

Forsikringspolise

716014

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Det er etablert elbillader på eiendommen, laderen går på leilighetens strømforbruk.

Eiendom

Tomteareal er 2 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom. BRA-e: Bod v/carport Medregnet i BRA-e er bod i bakkant av carport.

Standard

Innvendige overflater: 2 etg Gulv: Laminat og flis Vegger: Malte slette overflater, baderomsplater, spileplater og ferdigmalte plater med v-fuge Himling: Takess Overflater framstår med normal bruksslitasje. Bad opplyses å være fra 2017. Badet har flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess med innfelte downlights i himling. Badet er innredet med innfellbare dusjdører i glass, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant. Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte med tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, kombiskap kjøl/frys, micro, oppvaskmaskin og steketopp. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygning opplyst å være fra 1992 som er oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 2 etg. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Yttervegger som er utvendig kledd med trapesformede plater, liggende og stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer fra byggeår med 2 lags glass. Ytterdører av nyere dato. Boligens oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad/vask, varmepumpe luft/luft og vedovn. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før korrekt hjemmelsforhold er tinglyst, se pkt "andre relevante opplysninger" for nærmere informasjon.

Andre relevante opplysninger

Hver leilighet er medansvarlig for vedlikehold av felles hage, uteområder, gårdsplass, carporter, felles utstyr og takrenner i sameiet. Det betyr også snømåking om vinteren, samt maling av bygningskroppen når det er tid for det. Husordensregler: Stille etter kl. 23.00 og før kl. 06.00. Konferer med megler ang dyrehold. I forbindelse med oppføring og seksjonering av 4-mannsboligen i 1992, så ble snr. forvekslet på skjøtene for snr. 8 og 10, noe som innebærer at selger disponerer og bebor snr. 8, men har hjemmel til snr. 10. Megler bistår partene med å få ryddet opp i hjemmelsforholdet, slik at det vil bli snr. 8 som vil bli overdratt til kjøper. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før selger har fått hjemmel til korrekt seksjon. Dersom dette ikke har gått i orden innen 01.07.2026, så står kjøper fritt til å trekke seg fra handelen, og partene har da intet å kreve av hverandre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tor Arne Kolstad Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Avretting, membran, flislegging. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: El. Bad. Varmekabler, spotter, stikk og ny kurs til VV bereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny sluk, mansjett og smøremembran Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Noe vanninntrenging ved verandadør, grunnet feil montering av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikk og ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Tilpasset og montert beslag til dør. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet døren lenger ut i karm. Luftet gulv (betong) og lagt ny laminat. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: T-Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Delvis nye rør på bad og kjøkken. +Waterguard 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifte sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte. Priv. Elektriker Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvifte Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid under renovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifm. renovering av kjøkken. Ny kurs til komfyr. Kjøkkenvifte. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enor Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i carport. Ny hovedsikring og overspenningsvern. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.