Vulusjøvegen 695

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på "berget", til venstre ca 200-300 meter før Skallstuggu.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

BRA-i: Vindfang, enkelt vask/ dusjrom, do, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Lakkert tregulv Vegger: Tømmer og panel på lettvegger. Himlinger: Panel over tømmerstokker og panel Enkelt do etablert med tilkomst fra vaskerommet. Skyvedør i vegg mellom rommene. Rommet har tregulv, tømmervegger med noe panel på delingsvegg og panel i himling. Innredet med et do. Doet ventileres via avtrekksrør over tak. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Enkelt vaskerom. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med tregulv, vegger har tømmer/ panel og himling har panel. Innredet med et dusjkabinett med tank og avløp til en bøtte som må tømmes. Ingen avtrekk eller tilluft. Ingen sluk i gulv. Kjøkken i hytten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål. Avsatt plass for komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje, opplyst oppsatt i 2002- 03. Hytten er fundamentert ned på trestokker og har overbygning av tømmer. Sperretak med saltakform, tekket med torv. Hytten er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår. Opplyst utvendig beiset etter siste overtakelse i 2021. Vann etablert på utvendig yttervegg. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger innenfor et område avsatt til ''LNFR - areal - nåværende'' (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) iht. ''Kommuneplanens arealdel'' id L2008018. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kopi av situasjonskart og utsnitt av kommunedelplanen med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt avløp. Privat vei. Man betaler for hver passering av bommen. Enkelttur koster kr 80,-. Vann til vegg via Vulusjøen Vasslag drift Sa. Pt årlig gebyr kr 6.300 ,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Hytten er i all hovedsak som fra byggeåret, uten vesentlige påkostninger etter dette. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. takstmannens kommentar til areal/ tegninger: Bod ved vindfanget er endret til et enkelt vaskerom/dusjrom og et tilstøtende do. Opprinnelig vaskerom brukes som et soverom og benevnt som dette i rapporten. Rommet er lite og ikke godkjent som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Do - Innvendig - Enkelt vaskerom - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I forkant av overtakelse av hytta i 2021, ble det oppdaget at det kom vann/fukt inn fra yttervegg ved spisestue. Selger gjorde da utbedringer, og satte blant annet på ny takrenne. Siden dette har vi ikke opplevd vann/fukt i dette området. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny takrenne -utført av tidligere eier med mulig hjelp fra faglærte Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Henviser til punkt 4 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens kan oppstå på enkelte vindu når det er veldig kaldt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 263,01