Nordsivegen 22 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og med andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 10 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter på fellesgjeld Kr 1 583,- Oppvarming Kr 742,- Felleskostnader lånebrøk Kr 1 298,- Renter på fellesgjeld Kr 118,- Avdrag på fellesgjeld1 Kr 802,- Felleskostnader areal Kr 2 044,- Felleskostnader enhet Kr 2 479,- Tilleggsytelser: TV/Internett Kr 583,- (felleskostnader inkluderer bl.a: Bomiljø, vedlikehold, felles utvendig foriskring, kommunale avgifter)

Fellesgjeld

kr 4 874 131,66
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.01.2026

kr 349 511
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365183698, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 314 Saldo per 20.01.2026: 4 707 764 Andel av saldo: 349 511 Første termin/første avdrag: 01.04.2022 ( siste termin 01.03.2052 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP589038

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles carport. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

BRA-i: 1.Etg: Soverom, soverom 2, gang, bad/vaskerom 2.Etg: Stue/kjøkken BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: laminat og gulvbelegg Vegger: Malt strie og baderomsplater Himling: Takess 2 etg Gulv: Laminat Vegger: Malt tapet Himling: Takess Overflatene framstår i hovedsak med normal bruksslitasje. Bad opplyses å være fra 2015. Badet har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med heldekkende servant. Rommet er ventilert med avtrekk i himling og tilluft under dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene utført i 2015. Nytt gulvbelegg og baderomsplater opplyses å være utført av tidligere eier. Gulvet er belagt med belegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk kan ikke kontrolleres tilstrekkelig på grunn av slukets plassering. Det registreres økende fall mot sluket i området ved dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn/micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående vinskap. Noe manglende kantlaminering på benkeplate på kjøkkenøy, anbefales laminert for å hindre at fukt trenger inn i kjernen på benkeplata. Innredninga framstår med normal bruksslitasje forøvrig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus opplyst å være fra 1998 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med grunnmur av trolig multimur. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning og enkelte felt med fasadeplater. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med 2 lags glass fra byggeår. Boligens oppvarming med vannbåren gulvvarme. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Det opplyses om felles varmepumpe som er plassert i avlåst areal tilhørende borettslaget. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, innenfor et område avsatt til ''Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse '' iht. Reguleringsplan ''Sjøbadet borettslag '' id L201005. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 103 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 347 361,- - Disponible midler på kr 1 418 343,- Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har vedtatt å renovere byggene med bl.a nytt tak, ventilasjonsanlegg og evt vinduer/dører. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan og estimert budsjett over tid for finansiering. Styret er gitt fullmakt til å gjennomføre låneopptak til dette. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnader/fellesgjeld vil kunne øke. Konferer med megler angående dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod i 2 etg er medtat i større arealer for kjøkken. Bruksendringen vurderes som søknadspliktig tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 etg - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Grøtan glass og aluminium Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet glass i ett vindu Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er skjevheter i vindu på begge soverom. Noe vanskelig å åpne/lukke Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært sølvkre/skjeggkre (usikker?) i boligen. Har sett 5 på ca. 1,5 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller med åte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Feil på jordfeilvarsler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights/spotter på stue og kjøkken Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Defekt propp til servant på badet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.