Byåsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 697 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i: Etasje: Stue, kjøkken, stue 2 Kjeller: Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad BRA-e: Garasje, bod

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med handelen. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje over sokkel med grunnmur i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med 2- lags, 3- lags og enkelt glass. Garasje oppført i en etasje med støpt plate på mark. Vegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er varme i alle gulv i sokkel utenom den lille gangen utenfor badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommunedelplan Skogn sentrum id L2021008. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Vinduer - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i flis ved toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fylt igjen med våtrom sparkel 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av soverom 1, soverom 2 og gang i sokkel. Vindu på begge soverom er byttet Ytterdør er byttet Vindu på soverom 3 er byttet og etter isolert med 5cm. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ved siden av garasje, satt opp i 2025. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Under oppussing av sokkel i 2020, ble det funnet råte i ca 1m av stender under vindu på det lille soverommet. Hadde snekker på besøk og han konkluderte med at råten var gammel og det var ingen antydning til fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut skadet stenderverk med nytt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Maur kom inn på det lille soverommet i ca 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: Behandling med kjemikalier mot maur/insekter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Teggelsteinmur ble sjekket for skader og tettet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vegg der maur trolig hadde kommet inn ble revet, og pusset opp. Teggelsteinmur ble også malt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Betongrør kollapset og avløp ble tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Sten Betongpumping AS Beskrivelse av arbeidet: Ble gått inn med kamera for å finne feilen og spylt opp. Feilen lå på kommunen sin side og de tok regninga. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FRENT / Levanger Kommune. Beskrivelse av arbeidet: Septikktank ble fjernet nye avløpsrør ble lagt derifra og koblet direkte på nytt kommunalt ledningsnett. Ble også lagt koblet på ny vannledning som ble lagt samtidig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: T-Rør. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny VVB med vannstopper. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: T-Rør. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt toalett 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Hengsler på innedel på varmepumpe er knekt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Brennplate i topp er sprukket. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: NTE. Beskrivelse av arbeidet: NTE fjernet lufttilførsel og la kabel i bakken til nytt TKS ved husvegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Simen Løveng. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringskap med jordfeilautomater Ny installasjon på alle 3 soverom og gang/entre i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Simen Løveng. Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbillader i garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Simen Løveng Beskrivelse av arbeidet: Montering av LEDlist bad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er bygget en platting ved siden av garasjen i 2025 Under bytting av rørledninger i 2017 ble gårdsplass fylt ut av FRENT. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boder i kjeller er søkt om og endret til soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent bruksendring 06.02.2026. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Avventer ferdigattest på soverom i sokkel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.