Engvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Kjøkken, bad, gang, entré, 2 soverom, stue Kjeller: Toalettrom, vaskerom, 3 boder, gang, soverom, trapperom, kjellerstue, kott BRA-e: Utvendig bod, garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte plater, malt tapet, panel og mdf plater. Himlinger: Hvite himlingsplater og panel. De fleste overflater er pusset opp de senere år. Badet i 1.etasje fra 2021. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, himling har panel. Innredet med servantinnredning og vegghengt skap, vegghengt WC og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerommet er fra ca. 1990. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har malt betong og mdf plater.himling har hvite himlingsplater. Innredet med benkinnredning med utslagsvask og vegghengte skap. opplegg for vaskemaskin Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Støpejernsluk i gulv. Kjøkken i 1.etasje er opplyst pusset opp i 2022 med ny benkeplate, koketopp, ventilator, vask, komfyr og høyskap. Eldre kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter, oppmalt i senere tid. Benkeplater med vask og integrert koketopp. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap, integrert komfyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Registrert mindre avskallinger i maling på fronter. Toalettrommet er opplyst å være fra 2022. Innredet med et vegghengt wc og en servantinnredning. Flis på gulv og vegger, panel i himling. Ingen avtrekk, tilluftsmulighet under dør. Oppvarming med panelovn på vegg. Rommet er opplyst bygd opp med membran på gulv og vegger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med betongtakstein. Garasjen er satt opp i 1990 og tilbygget i 2023. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannsklednig. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av tre. Vinduer med enkelt glass. Dør av tre. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og 2 varmepumper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. Kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Bad 1.etg fra 2021. - Nytt El anlegg i mesteparten av boligen i 2021. - Nytt toalettrom i kjeller i 2022. - Nye vannledninger i 2021/2022. - Nye avløpsrør i 2021/2022. - Ytterdør skiftet i 2024. - Flere vinduer skiftet i 2024. - Tilbygget garasje i 2023. - Nye varmpepumper i 1.Etg og kjeller i 2021. - Kjøkken pusset opp i 2022. - De fleste overflater pusset opp de senere år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Godt vedlikeholdt eiendom med vesentlige oppgraderinger de senere år. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Handyman byggservice og interiør Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad, toalett. Slo sammen gammel bad og toalett til et rom, ny elektrisk og nytt rør i røranlegg. Nytt gulv, nye vegger, nytt tak. Alt er nytt. Også vinduet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: La rør i rørsystem i badet og ned til samleskap i kjeller. Ordnet avløp ned til eksisterende avløp i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg i hele huset. Flyttet Sikringsskap ned i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vann til toalett i kjeller. Bygde opp toalettet som våtrom, med membran i gulv og vegger. Varmefolie i gulv . Ordnet rørirørsystemet i vaskerom, og opp til kjøkken, samt avløp fra kjøkken. Byttet tak i kjøkken, soverom oppe og bygde nytt soverom i kjeller. Og bygde hobbyrom ved siden av vaskerom. Alt annet som er gjort i huset er gjort av meg og min kone. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran i vegger og gulv på toalett som tettesjikt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Jeg har saltgjennomslag i yttervegg ved kaldbod i kjeller, og ved trappeoppgang. Det kommer naturlig nok av at det er på tide å drenere rundt huset igjen, siden det ikke er gjort siden 1969. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på soverom, stort vindu i gang, alle vinduer i kjeller, og skjærte ut til 3 rømningsvinduer der. Byttet inngangsdør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygde på garasjen med 8 meter. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Saltgjennomslag på 2 plasser i kjeller, og det tyder på at det er på tide å drenere på nytt rundt huset, siden det ikke er gjort siden 1969. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Saltgjennomslag 2 steder i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørirøranlegg fra bad ned til skap i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp fra kjøkken, vann og avløp fra toalett i kjeller, vann og avløp i vaskerom i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe i hovedetasje, og installerte ny varmepumpe i kjellerstue. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alt det elektriske i huset, og flyttet sikringsskap til kjeller. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: La opp ledningsnett til takspotter og monterte de, med godkjenning fra Elman. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjelleren er utgravd og oppbygd med stue, trappenedgang, soverom, matbod, kaldbod, toalett, vaskerom, teknisk rom og hobbyrom Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Måling fra september 2022 til mai 2023. Snittmåling ble 37 Bq/m3 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i september 2022 til mai 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.