Sjøgata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 4 476 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad drift brøkfordelt (eiendomsskatt og 50% av driftskostnader) kr 1 055,- - Felleskostnad renter kr 141,- - Felleskostnader drift lånebrøk (forsikring) kr 561,- - Lik foredling (styreh., revisjon, forr.f.honorar og 50% av driftskostnader) kr 2 005,- - Felleskostnad avdrag kr 166,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 548,-

Fellesgjeld

kr 1 919 206
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.01.2026

kr 51 864
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 86731255409, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 3.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 227 Saldo per 21.01.2026: 1 919 206 Andel av saldo: 51 864 Første termin/første avdrag: 15.01.2020 ( siste termin 15.12.2044 ) Fastrente til 15.12.2029

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005116671

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

BRA-i (39 kvm): Entre, bad, stue, kjøkken, soverom BRA-e (8 kvm): Bod loft, bod kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Malt laminat, flis. Vegger- Malt overflate, flis. Himling- Folierte plater, malt overflate. Etasjeskille er et betongdekke. Kjøkken er opplyst fra 2012/2013. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Selger opplyser at det ble satt inn vannstopper under vask på kjøkken, oktober 2019. Denne ble byttet i 15.02.2025 av samme firma. Oppvaskmaskin opplyses være byttet. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad fra 2012/2013. Badet har flis på gulv med varme, flis og malt overflate på vegger samt folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj kabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stål utslagsvask etablert i benkeplate. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet Selger opplyser at det ble byttet toalett i 2025 Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. - Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder etablert inne benkeskap kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garantier utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 3.etg. Adkomst via trapp og heis. Utgang til en balkong fra stue. Bygningen opplyses å være oppført i 1984 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (567 kvm), fortau (1 kvm) & bolig/forretning/kontor (4 kvm) iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommunedelplan Levanger sentrum. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Ta kontakt med megler for å få oversendt fredningsvedtaket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 62 309
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 351 825,- - Disponible midler på kr 2 838 569,- - Resultat som overføres annen egenkapital kr 375 100,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt greit vedlikeholdt leilighet. Leiligheten er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Våtrom - 3. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 3. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 3. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 3. etasje - bad - ventilasjon - Våtrom - 3. etasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: PROFF-RØR AS VERDAL - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett og rørsystem til dette, har kvittering liggende Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjarmatur i 2020, samt noen veggflater oppmalt i 2021 av tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Byttet vindu på soverom 23.01.2026, snekker som fikset dette igjennom styret. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Usikker, fikset igjennom styret. - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på soverom. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Info fra tidligere eier: Lekkasje i parkeringskjeller, utbredt høst 2019. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Usikker, styret har info på dette. - Beskrivelse av arbeidet: Utbredt lekkasje i parkeringskjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 - Firmanavn: Masterrør Levanger - Beskrivelse av arbeidet: Spyling / Rensing av avløp fra kjøkken, februar 2018. Dette ble gjort før jeg overtok. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Rørlegger´n Verdal AS - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vannstopper under vask på kjøkken, oktober 2019. Denne ble byttet i 15.02.2025 av samme firma, har kvittering. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Rørlegger´n Verdal AS - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av oppvaskmaskin, kjøpt ny på Elkjøp (eqoq) Har kvittering på dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: Elvis AS - Beskrivelse av arbeidet: Målerbytte, har kvittering. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Elman Innherred AS - Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av hele el-anlegget, 9.6.23, alt ble funnet i orden. Har kvittering på dette samt henger QR kode i sikringsskap ang dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: usikker - Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport i p-kjeller av firma, styreleder vet dette. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Montert ladeanlegg for el-bil i p-kjeller samt malt vegger og tak, dette ble gjort før jeg flyttet inn. - Byttet avløpsrør i p-kjeller, dette er gjort av firma i 2024. - Det skal byttes veranda på hele blokken i løpet av 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.