Skogbrynet 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 791 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring som viderefaktureres fra ene seksjonseieren. Pris forrige år var ca kr 9.500,-. Terminbeløpet vil variere til en hver tid avhengig av de avtaler som er inngått.

Forsikringspolise

72382307

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport. Det er etablert elbillader på eiendommen. Det finnes ingen tegninger på carport fra Frosta Kommune. Dette kan bety at det ikke er byggemeldt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende forholdet.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, kjøkken, entre/gang, bod, bad/vaskerom, stue BRA-e: Ekstern bod

Standard

Underetasje Gulv: Belegg, laminat og flis Vegger: malte plater, flis og malte slette overflater Himling: Takess og malte slette overflater Bad med tettesjikt fra byggeår. Overflateoppgradert i 2017 jamfør tidligere prospekt. Ny gulvflis er lagt på opprinnelig gulvbelegg. Ny veggflis er lagt på ukjent bakenforliggende produkt. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegg og takess i himling. Badet er innredet med innredning med heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjvegg i glass.Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Tettesjikt på våtrommet har nådd en alder på 31 år og har nærmer seg forventet levetid. Som et forebyggende tiltak fram til oppgradering av tettesjikt anbefales det satt inn tett dusjkabinett for å hindre unødvendig fuktpåkjenning på gulv og veggmembran. Vaskerom:Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det har nylig vært en forsikringssak på fuktskjolder på himlingsplater på rommet. Konklusjon fra rapporten sier at fuktskjoldene skyldes: "Årsak til fuktmerker skyldes med overvekts sannsynlighet høy luftfuktighet på badet under dusj og vask/tørk av klær. Det er kun underside av plater som er berørt. Årsak til Ârsaken skyldes trolig at ventilasjon har vært avslått eller blitt kjørt i feil modus over tid." Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig fra 1995. Oppført med støpt plate i underetasje og grunnmur av betong/mur. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører fra byggeår med 2 lags glass. Boligens oppvarming med vedovn og elektrisk gulvvarme i enkelte rom. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Inspisert leilighet ligger i underetasjen. Carport beliggende på eiendommen på ca 13 m2. Carporten har singel på gulv, synlig stenderverk på vegg og synlige taksperrer i himling. Utvendig har carporten liggende bordkledning. Pulttakskonstruksjon er tekket med takstein. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Skogbrynet. Det gjøres oppmerksom på at området ovenfor eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse iht. kommunedelplan. Det må forventes at området kan bli bebygd i fremtiden. Ta kontakt med megler for nærmere info. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Frosta vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg. Vannavgift faktureres 2 ganger pr. år.
Vannavgift: kr 5 154

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Terrassen er ikke innlemmet som en del av seksjonen og dermed er å betegne som fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Dør til bod TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendig bod - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier flisla badet. Vet ikke årstallet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: På grunn av misfarging på taket og frykt for vannlekkasje var Polygon inne og måtte ta ned en takplate. Viste seg å ikke være noe fukt. Det ble lagt nytt tak Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dugnad Beskrivelse av arbeidet: Det største soverommet ble pusset opp fra bunnen av og det ble installert spotter i taket, lagt opp nye stikkontakter og varme i gulvet. Ny stikkontakt og spotskinne på stua, ny stikkontakt på badet og ny termostat til gulvvarmen i gangen. Alt er gjort på dugnad av elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.