Sagbrukstomta 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 11 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Andel felleskostnader driftsdel kr 4 563,- - Felleskostnader renter, avdragsfritt lån kr 6 091,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 535,-

Fellesgjeld

kr 35 322 224
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2026

kr 1 589 021
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841593968, Aasen Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 30.01.2026: 35 322 225 Andel av saldo: 1 589 021 Første termin: 01.04.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.07.2052 ) Fastrente til 05.11.27 Borettslaget har per i dag en fastrente på 4,6 % på fellesgjelden, gjeldende frem til 05.11.2027. Kjøper må være forberedt på at renten på fellesgjelden kan bli justert etter utløpet av denne perioden, noe som kan medføre endringer i de månedlige felleskostnadene.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003191819

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en fast oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Det er gjesteparkering i borettslaget. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Det er lagt opp infrastruktur til parkeringsplassene, elbillader må bekostes av den enkelte eier.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod/teknisk rom/vask BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis Vegger: Panelplater, baderomsplater og flis Himling: Malte slette overflater Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet framstår med normal bruks og alderslitasje i henhold til alder. Det registreres et lite oppsvulmet område på parkett ved oppvaskmaskin etter tidligere fukt. Ingen unormale utslag ved overflatesøk etter fukt på befaringsdagen. Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og innredning med heldekkende servant. Rommet er ventilert med avtrekk med tilluft under dør Rommet framstår med 13 års normal bruks og alderslitasje. Tekniske instllasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Synlige avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks fra 2013 som er oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate i 1 etg og grunnmur av betong/mur. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduer og dører med 2 og 3 lags glass fra byggeår. Boligens oppvarming med vannbåren varme og panelovner. Leilighetskomplekset er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Inspisert leilighet er en endeleilighet beliggende på bakkeplan. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, bad/vask, kjøkken/stue og bod/tek.rom/vask. I tillegg er det oppvarming med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge reguleringsplan Sagbrukstomta 2, nr. L2013007 og Endring beb.plan Stabelvollen - A2, nr. L2002005. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 30 356
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Styret har i styremøte, 11.06.18, vedtatt at vaktmester eller styrets leder skal være med på overtakelsen, når selger overleverer leilighet til kjøper. Tidspunkt kan avtales direkte med vaktmester eller styrets leder.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 3 304 442- - Disponible midler på kr 180 985,- - Resultat som overføres annen egenkapital kr 905 379,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand fra takstmann: Pent brukt leilighet fra byggeår. Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes i tiden som kommer. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjent tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvidelse av terrasse mot nord. Vurderes ikke å være søknadspliktig tiltak. Eier opplyser om at tiltaket har skjedd i borettslagets regi. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - varmesentral - Tomteforhold - terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.