Fagerbakkvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på oppstillingsplass på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: 1-Etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad, vaskerom, toalettrom, gang 2 Kjeller: Gang, bod, bod 2, bod 3, trapperom, kjellerstue, bod 4, bod 5, badstue BRA-e: garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinyl, belegg, tregulv, flis, betong Vegger: Malte plater, strie/tapet, flis, panel, betong Himlinger: Himlingsplater, panel Badet i 1. etasje er opplyst oppusset i 2017. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har himlingsplater. Innredet med en baderomsinnredning med nedfelt servant, et veggmontert wc og dusjvegger i hjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom i 1. etasje er opplyst oppusset i 2017. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har mdf-plater og himling har himlingsplater. Innredet med en benkeinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er opplyst fra 2003. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap, integrert stekeovn og platetopp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken foruten kjøleskapet medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur mot terreng med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon i valmet form, tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger sentrum'' id L2013007. Deler av tomten grenser og ligger på område avsatt til "friområde". Utsnitt av kommunedelplanen med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Drenert 3 av 4 sider i 2023 -Taktekking spylt og impregnert i 2025. -Sikringsskap rehabilitert i 2022. -Ny utvendig kjellertrapp inkl. støttemur og rekkverk i 2023 Det bemerkes at kjellerstue ikke ivaretar krav til rom for varig opphold mht. manglende lysinnslipp og manglende godkjent rømningsveg. Ingen kjellervinduer ivaretar krav for rømning. Selger har selv ikke bebodd boligen selv, og har derfor ikke samme kjennskap til boligen som daglig bruk gir.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig -Taktekking -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør¨ - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje vaskerom april 2025. Utbedret umiddelbart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mesterrør Beskrivelse av arbeidet: De dokumenterte, feilsøkte og stoppet lekkasjen. Var feil i pakning og ødelagt sil i slange til vaskemaskin, slangen ble byttet. Ble også montert avløp. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Troll entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Spyling og impregnering av tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Spyling og impregnering av tak. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Troll entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Drenering Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Toppavdekning og regnhatt ble avglemt montert i 2018 og påsatt i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Minsås hos interiørsenteret Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Toppavdekning og regnhatt ble montert i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Byttet gammelt sikringsskap Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bjartnes Beskrivelse av arbeidet: Ny kjellertrapp i forbindelse med drenering. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.