Lundtunet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 959 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavsetning Kr 2 593,- Felleskostnader enhet Kr 1 600,- Felleskostnader areal Kr 1 426,- Tilleggsytelser: Renovasjon Kr 492,- TV/Internett Kr 848,- Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Felles utvendig vedlikehold, felles utvendig husforsikring, renovasjon.

Forsikringspolise

SP589041

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 709 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1.Etasje: Entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bad Sokkel: Bod, stue, soverom, kjøkken, bad I tillegg disponerer leiligheten et kvistrom med adgang fra takluke på hovedsoverom. Arealet er iht. tinglyst seksjonsbegjæring fellesareal, men med adkomst kun fra denne leiligheten har det alltid vært praktisert som lagringsrom for denne leiligheten.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Bad 1. etasje: Taket har himlingsplater. Vegger har flis og malt glassfiber strie. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjforheng. Det er balansert ventilasjon. Vannbåren varme i tilknytning til varmtvannsbereder med varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Berederen er plassert på bad. Bad sokkel: Taket har himlingsplater. Vegger har Malt glassfiber strie. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og toalett. Dusjforheng. Det er balansert ventilasjon. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr, samt avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Hvitevarer

Komfyr og eldre oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Eldre kjøleskap på kjøkken i sokkel medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap på kjøkken i 1. etasje medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i 2 etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i alle rom unntatt bod. Det er mulig å sette inn vedovn i boligen om ønskelig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2021008. Delareal "Hovednett for sykkel, Nåværende" Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 44 972
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet på kr 186 058,- - Disponible midler på kr 420 112,- - Resultat som overføres til fri egenkapital Kr 186 058,- Konferer med megler ang dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har fått utarbeidet vedlikeholdsplaner for sameiet, en for Lundtunet 4-9 og en for Lundtunet 1-3, som er i samme sameie. Sameiets leder opplyser i 2025 om at årsmøtet bestemmer prioritering og at det i årene fremover mest trolig vil bli prioritert balkonger og terrasser. Begge vedlikeholdsplanene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Vinduer TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Sokkel - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg eiendom Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring/spyling av tak. Lagt zinkbeslag på møne. Vindskier og vannbord byttet. Satt på blikkbeslag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trio bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterdør utført i 2025. Maling av yttervegger i 2024 og 2025. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg eiendom Beskrivelse av arbeidet: Raftkassebord og undertak og årsak til skade er reparert. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybeldel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, registrert hos kommunen. Sokkeletasje kan leies ut som hybeldel. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen er ikke tidligere utleid og er derfor ikke radonmålt.