Rekbubakkan 143

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 089 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

BRA-i: Loft: Soverom, gang 1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré BRA-e: Bod, bod 2, bod 3, bod 4 Uthus: Bod, bod 2, bod 3

Standard

Loft. Gulv- Tre-gulv, teppe. Vegger- Panelplater, trefiberplater. Himling- Trefiberplater, malt overflate. 1.etg. Gulv- Parkett, belegg. Vegger- Panelplater, våtromstapet, malt strie, malt overflate, tapet, malte plater. Himling- Malt overflate, malte plater, Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Pusset mur-vegger, panel. Himling- Panel. Bad opplyses være fra 1970. Badet har malt gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj, gulvmontert wc, servant, stål utslagsvask, opplegg for vaskemaskin Eldre kjøkken av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av bindingverk og tømmer og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat avløp med septiktank som tømmes av Innherred Renovasjon. Privat vann. Vann fra Frosta Vassverk. Tinglyst veirett datert 15.12.1947 ikke funnet i arkivet. Privat veg men det er ikke etablert noe veglag med fast innbetaling. Grunneier(gården eiendommen er utskilt fra) bruker vegen som avlingsveg.
Vannavgift: kr 5 154

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysning fra taksmannen: Lav takhøyde på soverom loft med målt høyde på 1.96 meter. Lav høyde i kjeller, målt høyde fra 1,93 meter til 1,97 meter. Erklæring tinglyst 15. des. 1947 med dagboknr. 902951 bestemmelse om veg er ikke funnet i Statsarkivet og megler har derfor ikke fått kontrollert hvilken betydning denne har for eiendommen. Dette er en rettighet tilhørende eiendommen som hefter i gnr. 17, bnr.1 I.h.t kart vedlagt i salgsoppgave ligger en liten del av uthus over grense til naboeiendommen gnr.17, bnr. 1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Bygningsmasse bærer preg av manglende vedlikehold, flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert / renovert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar vedrørende standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hovedhus: Det er råte i hjørne over kjellernedgang hvor stuen ender mot nordvest. Råte i tømmervegg på det opprinnelige huset mot sørøst, bordkledning avrevet. Vindu der er også utgått på dato. Vindu på sørvestlig ende er også mangelfullt. Uthus: Betonggulv og ringmur er skadet av frost, taket er lekk og regner med en del råte. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt på Verform takplater en gang på før år 2000. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Som beskrevet i forrige punkt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt ovenfor Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært mus i både hus og uthus Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Frosta Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet og satt inn nytt sikringsskap. Usikker på årstall og firmanavn, firmaet eksisterer ikke lenger. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Krav om påkobling av offentlig kloakk om det kommer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er oppført tilbygg i to omganger, den ene rundt 1975, og det andre mellom 1980 og 1990 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det foreligger byggetillatelse Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja, til en viss grad, men standarden er dårlig Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.