Bergbygda 442

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 147 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass like ved hytta. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 408 m² på festet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

BRA-i: Entré, gang, gang 2, vask/dusj, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod, toalettrom 2 BRA-e: Utebod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Lakkert tregulv og parkett. Vegger: Malt panel. Himlinger: Malt panel. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Rom innredet med servant og dusjkabinett. Gulv belagt med lakkert tregulv og panel på vegger. Himling av panel. Mekanisk ventilasjon, ingen tilluft. Toalettrom med biotalett. Oppvarming med panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje oppsatt i ca. 1998. Fritidsboligen er oppført på pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Vinduer med koblet glass og isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''fritidsbolig'' iht. reguleringsplan ''Kristivik'' id L1995004. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

- Privat vei- - Sommervann fra grunneier - Avløp i grunn Det betales p.t. kr 500,- pr år for veiavgift til grunneier. Veien blir ikke brøytet og strødd. Dette må brukerne ordne selv. Iht. reguleringsbestemmelser og info fra grunneier er det kun tillatt å montere vannkran utvendig på vegg. Hytten har innlagt vann. Utslipp er ikke godkjent til Levanger kommune. Grunneier opplyser også at sommervann vil være tilgjengelig så lenge vannreservene tillater det. Ved behov og lite vann vil grunneier kunne stenge sommervannet, og vann hentes fra vannpost. Det er usikkert hvor lenge grunneier opprettholder vannforsyningen via sin brønn. Ved avvikling må man evt. hente vann fra vannpost/bekk i nærheten. Det er tinglyst rett til å ta vann fra vannkilde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser følgende: Innlagt vann ikke er lov, i og med at det ikke foreligger avløpsgodkjenning. Vannforsyning fra grunneier er også usikker, men det er for så vidt noe som gjelder for alle hyttene. Eiendommen benyttes i dag med båtplass i bøye etter tillatelse fra grunneier. Det foreligger ingen bindende avtale, og ny eier må selv inngå eventuell ny avtale i forhold til båtplass/utlegg

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1.Etasje - Vask/dusj - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dusjbabinett. Tilkobling av dusjarmatur. Installert downlights Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje fra tak i gang i forbindelse med snøsmelting. Dette skyldes en midlertid pressennings løsning for vannrenne. Det har vært lekkasje fra pipe på et soverom også i forbindelse med snøsmelting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Blikk og Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra pipe på soverom ble utbedret. Det ble bygget og montert pipehatt av Blikk og Ventilasjon AS, Verdal. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig ramme rundt vindu i inngangsparti. Ellers er det registrert små repareasjoner på tak av tidligere eier. Tak på WC rom har hatt vifte i taket som er blitt tettet igjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terasse/platting på berg mot sjø. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Pressenning ble fjernet og det ble innstallert vinkelrenner i blikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Diverse utbedringer av hovedterasse rundt hytte. Oppretting og montering av stolpesko. Montert nye dekkbord og utbedret vindskier på side med overbygg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindskier og dekkbord i inngangsparti i 2020 Skiftet terrassbord biloppstillingsplass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppretting og montering av stolpesko direkte i berg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble tettet og det ble installert nytt kjøkken. Ingen mus observert etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Koblet til nytt kjøkkenbatteri og koblet til eksisterende avløp. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja I forbindelse med ekstrem tørke har det vært rasjonering av vann. Men vann har alltid vært tilgjengelig for henting i pumpehus Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vedovn. Arbeid utført iht forskrifter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter på kjøkken. Montert downlights i gang og på bad og ute under overbygg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablert platting på berg i 2024. Ikke søknadspliktig. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Tomtefesteavtale indeksjusteres hver 10. år Neste justering 2027. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.