Kirkegata 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 9 378 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag kr 1 605,- - Renter kr 2 296,- - Felleskostnader lånebrøk kr 2 031,- - Felleskostnader enhet kr 2 817,- - TV kr 629,-

Fellesgjeld

kr 11 239 324
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 502 393
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365237933, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 313 Saldo per 25.02.2026: 11 239 324 Andel av saldo: 502 394 Første termin/første avdrag: 01.04.2022 ( siste termin 01.03.2052 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589027

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i parkeringskjeller. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

BRA-i (53 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, entré BRA-e (5): Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis. Vegger- Malt overflate, våtromsplater Himling- Malt overflate, folierte plater. Etasjeskille er et betongdekke. Kjøkken i etasje er opplyst fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass til et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Varmtvannsbereder etablert inne i benkeskap kjøkken. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad opplyses være fra 2021. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system) fra byggeår. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type fra byggeår. - Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannsbereder etablert inne i benkeskap kjøkken, produksjonsår 2000 berederen rommer 115 liter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg i Levanger sentrum. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. med inngang fra bakkeplan i bakgård. Utgang til terrasse fra balkongdør stue. Bygningen opplyses å være oppført i år 2000 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommundelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Utklipp av fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 38 704
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 998 298,- - Disponible midler på kr 741 547,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendige - dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt godt vedlikeholdt og oppusset leilighet. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt rapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - I forbindelse med oppussing av badet ble det en liten vannlekkasje. Dette ble umiddelbart rettet opp av entreprenør og kontrollert av takstmann. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lein Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av badet ble det en liten vannlekkasje. Dette ble umiddelbart rettet opp av entreprenør og kontrollert av takstmann. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lein-Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Alt ble oppgradert bortsett fra sluk og underliggende betonggulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ulyd fra vannlås i vasken på kjøkkenet av og til. Borrettslaget vedlikeholder rørnettet ved behov. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lein-Nilssen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mesterrør Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Elektrikkerarbeid kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte leiligheten. Alt knyttet til rørlegging og elektrisk ble utført av faglærte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.