Håkon den godes gate 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 5 045 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader fordelt etter enhet kr 1 978,- - Felleskostnader fordelt etter areal kr 988,- - Renter kr 1 089,- - Felleskostnader forsikring kr 391,- - TV/internett kr 599,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, festeavgift)

Fellesgjeld

kr 3 656 230,98
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 239 737
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841562809, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 366 Saldo per 11.02.2026: 3 656 231 Andel av saldo: 239 737 Første termin: 01.05.2021Neste avdrag: 01.05.2031 ( siste termin 01.08.2056 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589014

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 592 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i (77 kvm): Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang, entré, bod BRA-e (11 kvm): Bod kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis. Vegger- Malt overflate, tapet, flis. Himling- malt overflate Etasjeskille er et betongdekke. Kjøkken opplyses være fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad opplyses være fra 2021. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av plastrør (rør i rør system). - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. - Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, styres via kjøkkenventilator - Varmtvannsbereder etablert inne i benkeskap kjøkken fra 2021, berederen rommer 107 liter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. Inngang via felles gang. Bygningen opplyses å være oppført i 1991. Bygget ble gjenoppbygd etter en brann og ble ferdigstilt i 2021. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad, stue, kjøkken og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommundelplan Levanger sentrum id L2013007. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Utklipp av fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få oversendt fullstendig fredningsvedtak. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 37 357
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 384 158,- - Disponible midler på kr 411 252,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 169 764,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt godt vedlikeholdt leilighet. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmanns kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.