Gamle Kongeveg 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i: 2. Etasje: Kjøkken, stue, spisestue 1. Etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, hall, entré, bod, teknisk rom / bod. BRA-e: Utvendig bod, garasje

Standard

2.etg. Gulv- Parkett. Vegger- Malt overflate / plater. Himling- Malt overflate. 1.etg. Gulv- Flis, parkett. Vegger- Malt overflate / plater, våtromsplater. Himling- Malt overflate Selger opplyser at parkett i 2.etg. ble lagt ny i 2026. Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse '' iht. ''Detaljregulering for gamle Kongeveg 23'' id L2012008. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Tinglyst erklæring Eierne av gnr.275 bnr. 961 og 962. gir hverandre gjensidig rettighet til adkomst over eiendommen for tilgang til egen eiendom. Dette mot plikt til deltakelse i drift og vedlikehold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt greit vedlikeholdt eiendom. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom bygninger er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje fra altan som rant ned over vegg i garasjen under. Dette ble utbedret på garanti av Nordbohus Byggservice AS, Russervegen 5, 7652, Verdal tlf .: 74076065 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordbohus Byggservice AS, Russervegen 5, 7652, Verdal tlf .: 74076065 eller noen de rekvirert. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke va som ble gjort. 2018 er et ansalg, arbeidet var en garantisak, utført av Nordbohus Byggservice AS, Russervegen 5, 7652, Verdal tlf .: 74076065 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sveberg Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tettet drypp lekkasje under oppvaskkum Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Mekanisme for lukking av dør på ventilasjons kabinett er ikke helt i orden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE, kontaktperson Robert Flatås 95076796 Beskrivelse av arbeidet: Utført standard service på varmepumpe av NTE, kontaktperson Robert Flatås 95076796, gjort flere ganger siden eiendommen ble kjøpt. Kjøleskap skiftet av NTE Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Kjøleskap er skiftet, av NTE. Innvendige persienner kan ha feil, den på balkong dør 2. etg har skade. Parkett skiftet februar 2026, pga gul 3-stavs eik, noen bord hadde avvik i farge, og misfarging av fukt på innside av balkongdør, ingen synlig skade på underliggende spon. Parkett levert og skiftet av Trepro as, byggmesterfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trepro as, NTE Beskrivelse av arbeidet: Levert og skiftet parkett stue og kjøkken av Trepro februar 2026. Levert og montert kjøleskap av NTE, kontaktperson Robert Flatås 95076796, ca. 2023 Ja Eiendommen selges av Trondheim Trelastagentur as, som eies 100% av Reidar M W Dalseg og der RMWD innehar alle verv og er dl. leder. Trondheim Trelastagentur as, har som navnet sier som formål å formidle kjøp /salg av trelast. Kjøp og salg av bolig med hensikt å tjene penger har aldri vært et formål. Reidar M W Dalseg har aldri bodd eller overnattet i huset. Huset har siden det ble kjøpt av TT vært bebodd a tidligere eier (født 1936) av TT, som hadde en borett, og som i noen år lånte/leide ut et rom til en dame på samme alder. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.