Tryms veg 3 I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 057 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, TV/Internett, felles bygningsforsikring, lønn, avsetning til vedlikehold, løpende vedlikehold m.m. Felleskostnader er fordelt på følgende poster: Felleskostnader lånebrøk kr 425,- Renter kr 928,- Avdrag kr 731,- Felleskostnader areal kr 2 721,- Felleskostnader enhet kr 1 698,- TV/Internett kr 554,-

Fellesgjeld

kr 10 571 110,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.2026

kr 207 729
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Lånenummer: 152192660, Eika Boligkreditt AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 284 Saldo per 03.03.2026: 10 571 111 Andel av saldo: 207 729 Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.11.2049 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589001

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer parkering utenfor boligen på felles oppstillingsplass. Borettslaget har lagt tilrette for å etablere elbillader dersom man ønsker dette.

Eiendom

Tomteareal er 7 226 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Standard

Badet i underetasje er opplyst fra 2020. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er opplyst fra 2008. Kjøkkeninnredning med skrog og profilerte heltre fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap. For øvrig integrerte hvitevarer. Toalettrom i underetasje, opplyst oppusset i 2020. Innredet med et veggmontert wc og et servantskap. Mekanisk avtrekk, tilluft via spalte i topp av dørblad. Jfr. opplysninger fra selger er lekkasjedeteksjon/lekkasjesikring etablert i henhold til gjeldende krav ved at det er lekkasjesikker tank på lukket innebygd sisterne. Det er byttet gulv i 2026 på gang og hovedsoverom i underetasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en seksjon i et rekkehus bolig på to etasjer. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Oppvarming med strøm og vedfyring - Luft til luft varmepumpe på stue - Varmekabler på bad - Varmekabler på bod nede Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område men innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. Kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Kopi av situasjonskart og utsnitt av kommunedelplanen med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av kommunedelplan ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 38 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 679 570,- - Resultat som overføres fri egenkapital Kr 978 165,- - Disponible midler på kr 1 932 371,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom under terreng - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrerbygg Ørjan Øksnes. Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Helmersen vvs og varmepumper AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: El-installasjoner AS Beskrivelse av arbeidet: Bad 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Frosta-Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet i 2020 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bjartnes. Beskrivelse av arbeidet: Yttergang/bod oppussing. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært kre i 2020. Ble brukt gift for å drepe skadedyrene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Bekjempet med forgiftet åte. Fulgt opp i 2021 med at alt er borte. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannlekkasje i slutten av 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elman AS. Beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje kjøkken, reparert i 2019. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahlen VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Har flyttet om litt på rør ned i bod. Fått flyttet rør nærmere vegg. Har lagt til mulighet for å ha vaskemaskin og tørketrommel nede i bod med avløp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Caverion AS. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i bod, stikkontakter, sikring i skap og kabler i bod. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Delvis Etterisolert, med isolasjon til resterende om ønske om mindre oppbevaringsplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent av kommunen før etterisoleringen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. 1 kokesone i platetopp (induksjon) er defekt. Dette vil bli endret før visning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.