Vollavegen 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 152 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje oppsatt i 2018, samt god plass til parkering på stor gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader. Garasjen er ikke byggemeldt og godkjent, og er dermed ulovlig oppført. Se punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven for mer info.

Eiendom

Tomteareal er 16 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Gang, entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom 2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, gang 2, bad BRA-e: Bod, bod 2, bod 3, bod 4 BRA-e: Garasje, Hobbyrom

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat og belegg. - Veggene har tapet, trepanel og malte plater. - Innvendige tak har himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag Vaskerom Belegg på gulv og malte plater på vegg. Himlingsplater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin Bad Belegg på gulv, våtromsplater og MDF-plater på vegg. Rommet har dusjkabinett. Ingen ventilering Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med belegg på gulv og malt panel på vegg. Himling har takess.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder helt kjøleskap, helt fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i betongstein. Vegger er en trekonstruksjon fra byggeår og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags, koblet glass og enkelt glass. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Uthus oppført med ringmur og gulv av grus. Vegger oppført i reisverk, utvendig kledd med stålpalter og stående panel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Garasje oppført i 1,5 etasje med støpt plate på mark. Vegger er oppført med bindingsverk og betongstein. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Garasjen er fra 2018. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Pelletsovn og varmepumpe. Gammel vedovn i gang i 2. etasje er defekt og kan ikke brukes til vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for ''LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende'' iht. ''Kommuneplanens arealdel'' id L2021005. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det må påregnes kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen har egen brønn og privat vann. Pumpen i brønnen ble byttet i ca. 2021-2022. Det er ikke tatt vannprøver av vannet fra brønnen. Septiktank som tømmes årlig av Innherred Renovasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt våtromsplater på bad 2. etg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Dårlig/lite isolasjon mot kaldloft/tak i boligen. Dårlig frostsikring på en eller flere av søylene til garasjen. Den ene søylen hever seg noen mm/cm ved lange perioder med kulde som gjør at garasjedør kiles mot utvendig platting. Trolig også årsak til sprekk i gips/himling på garasjeloft. 2012-2013: Byttet pipehatt ifb liten vannlekasje langs pipe på kaldloft. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på ett av soverommene i 2. etg Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu hovedsoverom Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og verandadør stue. Byttet isolasjon sørveggen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer kjøkken ifb nytt kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sørheim Maskin Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny septiktank Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Petter Walseth AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ildsted av eldre årgang i 2.etg er defekt, og kan ikke brukes uten utbedring og videre godkjenning av branntilsyn. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trøndelag Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering sikringsskap og stikkontakter i garasjen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Strøm til kjøkken etablert på dugnad av sakkyndige ifb oppussing kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter 2.etg utskiftet av sakkyndige på dugnad. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Mulig dårlig frostsikring ved ene søylen til garasjen, som gjør at platting løfter seg noen mm/cm ved lange kuldeperioder. Inngangsdør til garasjen tar derfor i platting. Nylig oppstått sprekk i gips/himling 2.etg trolig av samme årsak. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.