Vordalsvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass eller i redskapshus. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 960 007 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje: Utført med trapperom/entre, vaskerom, kjøkken, kontor, gang og 2 stuer Overflater av belegg/parkett/laminat på gulv, panel/tapet/malte plater på vegger og plater i tak. Vindu med 2-lags glass og koblede glass. Terrassedør og vindu på stue fra 1979 med 2-lags glass. Terrasse/terrassedør og vinder er med større slitasje/værslitasje. Gulv er med enkelte skjevheter Kjeller er utført med trapperom, boder og kjellerstue. Overflater av belegg/betong på gulv, panel/plater/betong på vegger og stubbloft/panel/plater i tak. Kledde veggoverflater er med eldre fuktskader samt det er synlig salt/kalkutslag på betongvegger. Det opplyses i tidligere rapport om tiltak i forbindelse med ny drenering/fuktsikring for ca. 15. år siden. Utvendig fuktsikring har stedvis løs grunnmursplast. 2. Etasje: Utført med kjøkken, loftstue, trapperom 2 bad, gang og 3 soverom. Overflater av belegg og tregulv, panel/malte plater på vegger og malte plater i tak. Gulv er med enkelte skjevheter. Vinduer av koblet glass og 2-lags isolerglass. Koblede vinduer er med aldersslitasje, Vindu med 2-lags glass på loftstue er utett mellom karm og glass. Balkong og balkongdør på loftstue er med råte.

Standard

Kjøkken som fra opprinnelig byggeår, innredning og overflater er utslitte. Våtrom: Vaskerom som fra byggeår er med belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredning av vask, skyllekumme og uttak for vaskemaskin. Sluk i gulv. Vaskerom er utslitt og utett i overflater. badene er med belegg på gulv, malte overflater/tapet på vegger og himlingsplater i tak. Badene fremstår som fra byggeår og er med fuktskader i tak og utslitte overflater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i en 2 etasjer over kjeller med grunnmur av betong og betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon i saltaks form. Fjøsdel er utført i to etasjer over grunnmurer av betong og stablet gråstein. Støpt gjødselkjeller. Veggkonstruksjon av eldre laftede vegger, og reisverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form som holdes oppe av åser anlagt på sperrebukker med yttertekking av profilerte eternittplater og metallplater Bygget er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig kledning av profilerte metallplater og stående trepanel. Takkonstruksjonen er i saltaks form som holdes oppe av sperrer med yttertekking av profilerte metallplater. Det er etablert to stk. leddporter i metall med elektrisk styring. Bygget er med noe etterslep av vedlikehold i utvendige overflater/takrenner/nedløp. Stabbur: Bygningen er oppført med tregulv over punktfundament av betong. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form som holdes oppe av åser anlagt på sperrer med utvendig tekking av profilerte metallplater. Det er montert vindu med enkeltglass. Bygget fremstår med et etterslep på vedlikehold, råte i gulvkonstruksjon og svikt/skjevheter i fundament. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Deler av Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor ''Kommuneplanens arealdel'' id L2021005. Området avsatt til "Bane (baneformål angitt baneformål, Nåværende" (41 m2) og LNFR-areal ( 364 112 m2) (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen ligger innenfor et regulert område (634 438 m2) iht. ''Reguleringsplan for E6 Kvithamar- Åsen" Id: L2018010 og "E6 Åsen Sør - Kleiva" Id: L2016014. Oversikt over fordeling av delareal og hensynsoner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i dette. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen under arbeid angående dobbeltspor Stjørdal-Åsen ID: 1-264. Status: planlegging igangsatt. Utsnitt av Regulerings plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få tilsendt hele kommunedelplanen med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat veg. Det må påregnes kostnader vedrørende brøyting/vedlikehold av veg. Dagens eier Nye veger har eid eiendommen, men den har ikke vært bebodd de senere år. Selger har derfor ikke oversikt over hvilke kostnader som må beregnes på brøyting/vedlikehold av veg. Kloakkavløp fra våningshuset går direkte til gjødselkjeller i driftsbygning. Det kan komme kostnader vedrørende avløp fra 2030, da det trer i kraft nye krav for gjødselhåndtering. Privat vannkilde. Selger sitter ikke med kjennskap til om det er utført målinger på vannkvalitet. Det tas forbehold om kvalitet på vann og om det er tilstrekkelig med vann i vannkilde.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Jakt: Eiendommen er etter opplysninger oppført med andel i to utmarkslag: Åker-Grenne Åvik utmarkslag hvor det betales ut årlig utbytte pr daa pr år. på ca. 2,50,- . Eiendommen er registrert med 75 daa. Stokkvola utmarkslag opplyser at det betales ut årlig utbytte pr daa pr år. på ca. 3,90,- pr dekar. Pris pr daa varierer fra år til år etter hvor mye elg, hjort og rådyr som felles. Bygging av E6 Kvithammer–Åsen pågår. Kjøper må akseptere at deler av eiendommen kan bli brukt til avsluttende arbeider, herunder midlertidig adkomst og ferdsel. Det ytes ikke vederlag for slik bruk. Ekstraordinær skade på eiendommen gir likevel rett til erstatning etter gjeldende regler. Selger, eller den som opptrer på vegne av selger, skal ha rett til å bruke eiendommens veger som adkomst for nødvendig fremtidig drift og vedlikehold av E6. Dersom slik vegrett ikke er formelt etablert ved overskjøting, plikter kjøper å signere erklæring som sikrer denne retten. Det forventes ingen støy fra ny E6 som utløser krav om støyskjermingstiltak for boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Tilleggskommentar: Eiendommen ble kjøpt i forbindelse med bygging av ny E6 og har stått ubebodd i mange år. Selger har svært begrenset kunnskap om eiendommen, inkludert dens tekniske tilstand. Ut fra befaring fremstår eiendommen som et rivnings-/renoveringsobjekt med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes behov for svært omfattende oppgraderinger og utbedringer. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.