Vordalsvegen 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 420 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 278 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 502 862 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Kaldtloft: over opprinnelig del er med adkomst via stige og luke i himling i andre etasje. Kaldtloftet er med utførelse som fra byggeår, det registreres eldre fuktmerker i undertak, ingen tegn til lekkasjer på befaringsdagen. Vinduer av ett-lag glass, det registreres glass med sprekk. 2. etasje: Utført med 4 soverom og gang. Overflater av laminat på gulv, panel/malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Vinduer av koblet glass med aldersslitasje og sprekk i glass. Gulv er med skjevheter. 1. etasje: Utført med vindfang, vaskerom, gang, bad, kjøkken og stue. Overflater av belegg på gulv, panel/tapet/malte overflater på vegger og malte overflater i tak. Vindu med 2-lags glass fra 1997/2000 og koblede glass. Terrassedør fra 2015 med 2-lags glass. Det er knust glass til vindu på vaskerom og større aldersslitasje på koblede glass. Terrasse foran stue er med omfattende råte. Kjøkken er av eldre type, delvis manglende inventar og er ikke komplett. Utslitt innredning. Gulv er med enkelte skjevheter

Standard

Bad er med belegg på gulv malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning av dusjhjørne og servant i skap. Sluk i gulv. Vaskerom i tilbygget del med belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning av toalett, uttak for vaskemaskin, og toalett. Våtrommene er med ukjent funksjon, alder og tetthet. Kjøkken er av eldre type, delvis manglende inventar og er ikke komplett. Utslitt innredning. Gulv er med enkelte skjevheter

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller med grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon i saltaks form. Tilbygg er utført i en etasje over etasjeskiller av betong og kryprom, grunnmur av lettklinkerstein. Takkonstruksjon i pulttaks form. Driftsbygning/låve er oppført i to etasjer over støpt/tregulv og grunnmur av betong/stein. Veggkonstruksjon av laftet tømmer og reisverk med utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater/ betongstein/ profilerte eternittplater. Redskapsbod Bygningen er utført i en etasje over etasjeskiller av trebjelkelag og fundament av impregnerte trepilarer. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater. Ved visuell kontroll registreres større skjevheter i bygningen, råte i fundamenter av trepilarer og råte i veggkonstruksjon. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Deler av Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor ''Kommuneplanens arealdel'' id L2021005. Området avsatt til "Bane (baneformål angitt baneformål, Nåværende" (12 m2) og LNFR-areal ( 240 031 m2) (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen ligger innenfor et regulert område ''E6 Kvithamar Åsen '' iht. ''Reguleringsplan for E6 Kvithamar- Åsen" (262 817 m2) Id: L2018010. Oversikt over fordeling av delareal og hensynsoner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i dette. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen under arbeid angående dobbeltspor Stjørdal-Åsen ID: 1-264. Status: planlegging igangsatt. Utsnitt av Regulerings plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få tilsendt hele kommunedelplanen med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat veg. Det må påregnes kostnader vedrørende brøyting/vedlikehold av veg. Dagens eier Nye veger har eid eiendommen, men den har ikke vært bebodd de senere år. Selger har derfor ikke oversikt over hvilke kostnader som må beregnes på brøyting/vedlikehold av veg. Privat vannkilde. Selger sitter ikke med kjennskap til om det er utført målinger på vannkvalitet. Det tas forbehold om kvalitet på vann og om det er tilstrekkelig med vann i vannkilde. Boligen har septiktank.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Jakt: Det opplyses fra Stokkvola Utmarkslag at det betales ut årlig utbytte pr daa pr år. Pris pr daa varierer fra år til år etter hvor mye elg, hjort og rådyr som felles. I 2025 ble det utbetalt 3,9 kr pr daa. Kapitaliseringsrenten er satt til 8% med bakgrunn i at tildeling av fellingsrettigheten tildeles i takt med størrelsen på bestanden i området. På bakgrunn av dette kan kvotetildelingen variere i et 5-10 års perspektiv. Bygging av E6 Kvithammer–Åsen pågår. Kjøper må akseptere at deler av eiendommen kan bli brukt til avsluttende arbeider, herunder midlertidig adkomst og ferdsel. Det ytes ikke vederlag for slik bruk. Ekstraordinær skade på eiendommen gir likevel rett til erstatning etter gjeldende regler. Selger, eller den som opptrer på vegne av selger, skal ha rett til å bruke eiendommens veger som adkomst for nødvendig fremtidig drift og vedlikehold av E6. Dersom slik vegrett ikke er formelt etablert ved overskjøting, plikter kjøper å signere erklæring som sikrer denne retten. Det forventes ingen støy fra ny E6 som utløser krav om støyskjermingstiltak for boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vi gjør oppmerksom på kommentar i egenerklæringsskjema: Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Tilleggskommentar Eiendommen ble kjøpt i forbindelse med bygging av ny E6 og har stått ubebodd i mange år. Selger har svært begrenset kunnskap om eiendommen, inkludert dens tekniske tilstand. Ut fra befaring fremstår eiendommen som et rivnings-/renoveringsobjekt med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes behov for svært omfattende oppgraderinger og utbedringer

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.