Markabygdvegen 327

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med vippeport. For øvrig er det parkering på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 902 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, vindfang, gang, bad/vaskerom. Kjeller: Soverom, kjellerstue, bod, bod 2, bod 3, gang, toalettrom. BRA-e: Frittstående garasje på 26 m². Eiendommen har en vestvendt balkong på 13 m² med adkomst fra stuen, samt et inntrukket inngangsparti på 7 m².

Standard

Kjeller Gulv: Teppegulv, betong og flis Vegger: Tegl, malte slette overflater og panel Himling: Ubehandlet takess og panel 1 etg Gulv: Laminat, belegg og teppegulv Vegger: Tapet, malte slette overflater, baderomsplater, panel og ferdigbehandlede plater. Himling: Takess Bad opplyses å være fra 2017. Badet har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess i himling. Badet er innredet med innredning med heldekkende servant, innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgraderinga i 2017 utover en bekreftelse fra nåværende eier om at alt arbeid er utført av autoriserte entreprenører. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt over stekesone. Innredninga framstår som funksjonibel med påregnelig bruks og alderstalisje. Toalettrom i kjeller på ca 2 m2. Rommet har flis på gulv, malte slette overflater på vegg og panel i himling. Rommet er naturlig ventilert med manglende tilluftsmuligheter under dør. Rommet er innredet med servant for enkel håndvask og gulvmontert toalett.

Hvitevarer

Vaskemaskin på bad, kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør fra Skogn til Markabygda. Du får boligen på venstre hånd rett før Markabygda sentrum. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 1973 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med støpt plate i kjeller og grunnmur av betong/mur. Vegger av trekonstruksjon med ukjent uførelse som er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med bølgeplater (mulig asbest). Vinduer og dører med varierende alder og utførelse. Boligens oppvarming med vedovn, panelovner, elektrisk gulvvarme i enkelte rom og varmepumpe luft/luft. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i første etasje (produksjonsår 2022). Bad og vaskerom i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet, og det er for øvrig panelovner og elektrisk gulvvarme i enkelte andre rom. Det er montert en vedovn fra 2015 i første etasje, og det er også etablert en vedpeis med sotluke i kjelleren. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), vedtatt 23.03.2022. I kommuneplanen er 2869 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 34 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H110_1: Sikringssone for drikkevann Movatnet, Hoklingen og Sønningen. Følgende bestemmelser fremgår av kommunedelplanen: Drikkevannskildene med nedbørsfelt skal ivaretas både som drikkevannskilder og rekreasjonsområder. Drikkevannskildenes nedbørsfelt skal holdes fri for tiltak som kan skade vannkvaliteten. Sikringssone for drikkevann Movatnet, Hoklingen og Sønningen H110_1 • Etablering av industri, større masseuttak, større turistetablissementer og campingplasser tillates ikke innenfor nedbørsfeltet. • Anlegg av søppel- og avfallsdeponier tillates ikke innenfor nedbørsfeltet • Ved nybygg av boliger og fritidsboliger med innlagt vann, eller ved utbedring av eksisterende avløpsanlegg, anbefales påkobling til offentlig ledningsnett. Andre godkjente løsninger for avløp er listet opp under punkt 1.4.2. For tette oppsamlingstanker stilles det dessuten krav om dobbeltank og overvåkning med nivåmåling med varsling. • Ved etablering av mindre avløpsanlegg skal forurensningsfaren på kort og lang sikt vurderes av en nøytral fagkyndig på området. En nøytral fagkyndig her er en person med relevant hydrogeologisk og avløpsteknisk kompetanse, som kan foreta vurderinger av stedlige forhold, og gi nøytral anbefaling om valg av avløpsløsning, uavhengig av bindinger til teknologi og utstyr. Nøytral fagkyndig må kunne vise til relevant utdannelse, deltakelse på anerkjente kurs, og/eller relevant praksis fra fagfeltet. • Driften av landbrukseiendommer innenfor nedbørsfeltet må være slik at den medfører minst mulig forurensningsfare for drikkevannskilden. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Kjellerdør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: T rør ( rørlegger) Byggmester Skjerve. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalt renovert i -17. Rørene i badet, og rør ned til kjeller og ut til yttervegg i kjeller ble byttet. Det ble installert ny dusj og baderomsinnredning. Og det ble lagt opp rør til vaskemaskin. Det ble lagt nye varmekabler i gulv, ny membran og nytt gulvbelegg. Nye baderomsplater på veggene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble montert nytt sluk og gulvbelegg/ membran. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Hoås Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør ( 2022), og verandadør ble skiftet ut noen år tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tryg forsikringsselskap sine innleide firmaer Beskrivelse av arbeidet: Gulvteppe ble fjernet. Kjellerstue og gang ble tørket opp avfukter. Nytt gulv ble lagt av fagfolk. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det var tilbakeslag fra vann og avløp før rørene ble byttet inni i huset i 2017. Avløpsrørene fra husvegg og ned til privat kumme ved veien ble byttet 2019. Siden har det ikke vært vansker med tilbakeslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: T - rør , Beskrivelse av arbeidet: Alle rør ble byttet fra bad opp og toalett nede og ut til yttervegg. Det ble gravd opp og lagt ned nye rør fra yttervegg og til kumme ved veien. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: butikkansatt i ovnsforretning Beskrivelse av arbeidet: Vedovn i stua er skiftet ut Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Manglende vedlikehold. Noe av kledningen bør byttes ut Vindu kan ikke lukkes. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.