Vulusjøvegen 611

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass 100 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: Bod, bad, entré, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, gang, toalettrom BRA-e: Utvendig bod BRA-e: Uthus, Bod og bod 1.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og furugulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Overflatene er opplyst pusset opp i ca. 2018. Badet er opplyst oppgradert i 2023 med etablering av dusj. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og panel, himling har panel. Innredet med dusjhjørne med forheng og en servantinnredning med heldekkende servanttopp. Ingen avtrekksløsning, tilluft via døråpning. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er opplyst fra 2017. Kjøkkeninnredning med heltre skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Kjøkkenet har normale bruksslitasjer. Registrert noe løs kantlist på benkeplate mot komfyr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten er ført opp på støpte pilarer, lettklinker-blokker og sementstein. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende'' iht. ''Kommuneplanens arealdel'' id L2021005. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Man betaler for hver passering av bommen. Enkelttur koster kr 80,-. Årskort kan kjøpes for kr 900,- Hytta har vann til vegg via Vulusjøen Vasslag drift Sa. Pt årlig gebyr kr 6500 pr år. Ikke tilkoblet avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Tilbygg med ekstra soverom og bod i 2006. - Lagt inn strøm i 2004. - Lagt opp vannforsyning på yttervegg i 2021. - Kjøkken fra ca. 2017. - Vedovn fra ca. 2010. Steiner i ovn skiftet for 3 år siden. - Flere vinduer skiftet i senere tid. - De fleste overflater pusset opp i ca. 2018. - Nytt uthus i 2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Gjorde rommet klart for legging av sluk, våtromsbelegg og våtromsplater på vegg. Jobben ble gjort av rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og tettesjikt lagt etter forskrifter Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Selvstendig snekker. ( død ) Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av tilbygg til hytta. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: "Hjelpegutt" til snekker. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Lagt drenering ifbm bygging av tilbygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ifbm bygging av tilbygg Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fiborg & Sælleg. Beskrivelse av arbeidet: Fikk lagt vann på yttervegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Litt småproblem mht urent vann i starten. Det ble ordnet filtrering så no er det ok. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Hytta var uten innlagt strøm ved kjøp i 1997. Fikk lagt inn strøm etter hvert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg i 2006. Uthus i 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Søknad sendt bygdealm. / kommunen for godkjenning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.