Movaldet 9O

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 968 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader lånebrøk Kr 995,- Renter Kr 1 221,- Renter Kr 621,- Avdrag Kr 746,- Felleskostnader enhet Kr 2 101,- Felleskostnader areal Kr 1 701,- Tilleggsytelser: TV/Internett Kr 583,- (Kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, strøm, driftskostnader m.m.).

Fellesgjeld

kr 12 446 028
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 469 612
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 86731156095, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 180 Saldo per 29.05.2026: 5 450 000 Andel av saldo: 205 639 Første termin: 31.10.2011. Lånet innfris i sin helhet: 30.04.2041 Lånenummer: 86018806438, DANSKE BANK Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 5.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 113.21 Saldo per 29.05.2026: 6 996 028 Andel av saldo: 263 973 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 30.06.2054 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589008

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 20 m²
GUA: 100 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en stk. garasje i felles garasjerekke. I tillegg er det utvendig gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Ved senere salg av leiligheten har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett for garasjen iht. borettslagets vedtekter. Forkjøpsretten er i denne runde avklart og ingen har benyttet seg av denne. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 1 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

BRA-i: 2.Etg: Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom Loft: Soverom, soverom 2, gang, bod BRA-e: Bod med adkomst fra bakkenivå

Standard

Innvendige overflater: 2 etg Gulv: Laminat Vegger: Panel, malte slette overflater, panelplater og strie Himling: Takess Loft Gulv: Laminat, sponplater og belegg Vegger: Malte strie og sponplater Himling: Panel og takess Rommet har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, dette gjelder kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er i tillegg vannstoppesystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen. Taklampe over spisestue medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygning oppført i 1987. Inspisert leilighet ligger i 2 etasje med loft. Oppført med støpt betongplate i 1 etg. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass. (3 lags glass på takvindu) Boligens oppvarming med vedovn, varmpepumpe luft/luft, panelovn og gulvvarme på bad. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og vedfyring. Nåværende eier har brukt mellom 4 800 - 6 300 kWt per år i strøm de siste årene og kun brukt vedfyring i de kaldeste perioden. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 030 488,- - Disponible midler på kr 1 033 005,- Resultat som overføres fri egenkapital: kr. 323 396 (etter finansinntekter-og kostnader) Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Våtrom - 2 etg - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2 etg - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Opplysning fra forrige eier at badet ble renovert i 2013 p.g.a lekkasje fra rør i gulv. Arbeidet gjort på borettslagets forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Fuglesang Dahl as Beskrivelse av arbeidet: Fuglesang dahl leide inn annen fagpersonell som renoverte badet. Opplysning fra forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mesterrør as Beskrivelse av arbeidet: Gammelt dusjkabinett byttet ut med dusjdører og dusjarmatur. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Etter bytte av bordkledning kom det mus inn i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bo midt Beskrivelse av arbeidet: Åpning underkant av bordkledning ble funnet og tettet. Ikke vært noe mus siden da. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Helmersen vvs Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt gulv og nye våtromsplater i 2013. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til kjøkken ved oppussing. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vann i garasje ved mye nedbør eller snøsmelting. Lekkasje fra tak. Fortsatt ikke helt bra under store nedbør perioder selv etter utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: FS maskin Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering på baksiden av garasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak og takrenne på dugnad. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bo midt Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, bordkledning og takvindu. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet opp stuen, lagt nytt gulv og listverk. Malt opp tak og vegger på stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Malt opp kjøkken og montert nye hyller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Malt trapp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Malt soverom og montert spilevegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt om inngangsparti og montert spilevegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malt om gjesterom Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.