Kirkegata 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett på 15 dager.

Felleskostnader

kr 5 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld Kr 624,- Fellesutgifter Kr 2 237,- Avdrag på fellesgjeld Kr 2 196,- Tilleggsytelser: TV/internett Kr 550,- Felleskostnader inkluderer bl.a: Felles utvendig forsikring, kommunale avgifter, TV/internett og renovasjon. Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Fellesgjeld

kr 1 582 061
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 158 205
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14615875, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 05.03.2026: 1 225 771 Andel av saldo: 122 577 Første termin: 01.02.2001Første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.11.2030 ) Lånenummer: 42136258626, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 05.03.2026: 356 290 Andel av saldo: 35 629 Første termin/første avdrag: 15.02.2016 ( siste termin 15.01.2036 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

76877449

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Borettslaget har etablert elbillader på eiendommen, som kan benyttes av beboerne. Det er ikke tenkt som fast plass til enkelte beboere, men som en mulighet for å lade.

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom BRA-e: Bod kjeller nabobygg

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis Vegger: Malte slette overflater og flis Himling: Malte slette overflater Bad fra 2026. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig ferdigstilt i 2026. Gjennoppbygget etter brann i 2023. Inspisert leilighet ligger i 1 etg. Bygningen er oppført med støpt betongplate i 1 etg. Grunnmur av betong og opprinnelig gråsteinsmur mot vest. Vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med metallplater. Vinduer med koblet glass. Boligens oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (742 kvm) og fortau (8 kvm) iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommundelplan id 2013007. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Utklipp av fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få oversendt fullstendig fredningsvedtak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 51 440
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet fra 2024 viser et overskudd på kr 462 380,- - Årsresultat viser et overskudd på 368 903,- overført til egenkapital. - Disponible midler på kr 538 738,- Konferer med megler ang dyrehold. Bygget skal males ferdig når været tillater det. Kostnader vedrørende dette er innbakt i eksisterende budsjett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen er nybygg pga brann i 2023. Borettslaget ble revet til grunnen for så å bli gjenreist til moderne standard. Grunnmuren er original av antikvariatisk og vernet betydning. Entrepenør Grande hadde byggeoppdraget. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.