Nordengbakkan 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er etablert elbillader på eiendommen. Garasjen er av god størrelse og har to porter. Asfaltert gårdsplass med plass til 3 biler + en i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 354 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i: 2. Etasje: Soverom, soverom 2, bad, soverom 3, stue 1- Etasje: Kjøkken, soverom, gang, bad, bod, garasje, bod 2

Standard

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Boligen har parkett og laminatgulv. Det er vegger kledd med panelplater og innvendig himling kledd med MDF-panel. Bad Veggene har fliser. Taket har MDF-panel Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Støpt vask fra Kuma og berøringsfrie blandebatteri. Bad Veggene har fliser. taket har MDF-panel Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Støpt vask fra Kuma og berøringsfrie blandebatteri. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av granitt. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er oppgradert og utvidet fra opprinnelig prosjektert standard og er levert av HTH. Granitt benkeplate (galaxy star), større planlimt oppvaskkum fra blanco, uttrekkbart blandebatteri og 80 cm induksjonstopp og større vifte.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, og luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''Konsentrert småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Sjøsiden - Kjønstadmarka felt 2B'' id L2011003. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er regulert til ''Konsentrert småhusbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Sjøsiden - Kjønstadmarka felt 2B'' id L2011003. Vi gjør oppmerksom på at området bak boligen og på andre siden av veien er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Dette gjelder gnr 6 og bnr 225.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Innredning i skyvedørsgarderobe entre mødfølger ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort S-RØR Beskrivelse av arbeidet: Nye gulvhengsler/gulvfester dusjvegger på badet nede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Hjelp av faglært og egeninnsats: Skiftet vask på begge badene. (NB - årstall er ikke nevnt) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Haugberg AS Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Utvidelse av terrasse og montering av rekkverk Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Skeyna bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Bygget inn carport til garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eksteriørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Uterom på balkong Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Haugberg AS Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Utvidelse av terrasse og montering av rekkverk Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Skeyna bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Bygget inn carport til garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eksteriørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Uterom på balkong Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Byttet bryter i stue andre etasje, reklamasjon Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Strøm til garasjeporter Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: Ladestasjon og strøm til screen Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: 2016 - utvidelse av terrasse og montering av rekkverk (Byggmester Haugberg AS) Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: 2017 - Bygget inn carport til garasje (Skeyna bygg AS) Denne informasjon er hentet fra forrige eiers egenerklæring: 2017 - Uterom på balkong (Eksteriørservice AS) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Papirer fra forrige eier (ferdigattest tilbygg til garasje og innglassing av veranda) Finner ikke papirer ang utvidelsen av terrassen og montering av rekkverk Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tillstandsrapport eierskifte, rapport utført av Takst Forum Trøndelag 2021 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elesco Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe (kjøpt på Coop Obs, montering utført av tekniker fra Elesco) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.