Hods veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på oppstillingsplass på gårdsplass. Det er montert elbil lader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Kjøkken, vaskerom, vindfang, stue, soverom, toalettrom Sokkel: Bad, stue, gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3 BRA-e: Garasje: Garasjerom

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: MDF- plater, malt panel, malte plater, poppelplater, våtromsplater og tapet. Himlinger: Himlingsplater, MDF- panel og malt panel. Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagvask, uttak til vaskemaskin og en bereder. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Badet i sokkel er opplyst fra 2016. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har MDF- panel med innfelte spotter. Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning med to vasker og en dusjnisje med glassdør. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Slukrist i gulv. Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrommet er opplyst og være fra ca. 2018. Innredet med et gulvmontert wc og en servantinnredning. Avtrekk via lyre i himling, det er tilluftsmulighet

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takshingel. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. Kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Bad fra 2016. - Kjøkken fra 2015. - Altan fra 2018. - Skiftet bordkledning på gavl mot vest, samt noe bordkledning på langside mot nord i 2023. - Taktekking fra ca. 2008. - Innvendig vedlikehold av overflater. - Luft til luft varmepumpe fra 2015. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Kobberrør - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ELMAN Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler. Avtrekksvifte. Spotter i tak samt ny elinstallasjon i vegger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: T RØR Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg og utstyr på bad. Vegghengt WC, dusjsett med takdusj, servantkraner, ny sluk, speil med belysning, glassdør dusj. Fordelingsskap. Innredning Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Flis og Murservice Beskrivelse av arbeidet: Gulv og sokkelflis. Flislagt vegghengt WC. Tynnavretting gulv, membran. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utført av undertegnede som er faglært tømrer. Utforing av vegger bad, isolert vegger, nedlekting tak, takpanel, baderomsplater, listverk, dør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og ny sluk. Tettesjikt gjennomføringer vegg utført av T-RØR Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Antydning til kondensering fra luftehatt kloakk på kaldloft. Sjeldent det kondenserer og i tillegg er det god lufting på kaldloft så dette tørker opp fort. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takshingel av faglært tømrer (undertegnede). Noe usikker på årstall. Dette ble gjort da min mor eide huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på gavl mot vest. Skiftet noe bordkledning langside mot nord. Utført av undertegnede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør. Utført av undertegnede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda. Utført av undertegnede Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen punkterte vinduer i 1. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse. Ny bordkledning på gavl garasje. Ny garasjeport. Utført av undertegnede Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, men vet at min far la opp et par stikkontakter på et soverom når han bodde i huset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny støttemur i nedkjørsel utført av Leangen Maskin. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utvidet terrasse av undertegnede. Dette er ikke godkjent av kommune. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.